凌宇移民官网
主页 > 海外房产 >

海外房产

【加拿大】蒙特利尔VS多伦多:房地产投资收益比

虽然蒙特利尔和多伦多都拥有蓬勃发展的房地产市场,但它们吸引的是不同类型的投资者,而哪个城市“更好”的问题往往引发投资者之间激烈的争论。这两个城市继续争夺着加拿大最佳投资城市的称号,并在不同的排名上超越对方。

蒙特利尔VS多伦多:房价和租金

根据最新的(2018年10月)加拿大房地产协会统计数据显示,多伦多的独栋住宅平均房价为766,300加元,而蒙特利尔则为35万加元。多伦多的平均公寓价格为70.3万加元,而蒙特利尔则为32.5万加元。投资者可以以56.1万加元的价格在蒙特利尔购买多元租赁房产,价格比多伦多公寓要低。出于这个原因,第一次寻找投资机会的加拿大投资者越来越多地被蒙特利尔的房地产市场所吸引。

多伦多的房地产价格在过去五年中呈指数级增长,促使省政府采取外国买家税等降温策略。尽管近几个月蒙特利尔的价格增长速度超过了多伦多,但其价格增长相对温和,尤其是长期来看。

来年将决定蒙特利尔当前的繁荣是否已经过去,或者该市是否会跟随多伦多和温哥华成为泡沫市场。

蒙特利尔1年价格增长:6.28%
多伦多1年价格增长:2.64%
蒙特利尔3年价格增长:15.21%
多伦多3年价格增长:34.72
蒙特利尔5年价格增长:17%
多伦多5年价格增长:60.08%

在蒙特利尔,2室公寓租金平均为1,620加元(同比增长11%),而1室公寓租金约为每月1,310加元(同比增长4.8%)。
在多伦多,2室公寓平均租金为2,800加元(同比增长15.2%),而1室公寓租金约为每月2,080加元(同比增长15.6%)。

蒙特利尔VS多伦多:现金流

让我们比较一下两个城市公寓投资的平均持有成本,以及投资者可以通过租赁投资获得的平均收入。

蒙特利尔
蒙特利尔岛2室公寓中位数价格(来源:Centris,2018年11月):340,000加元
蒙特利尔岛2室公寓平均租金(来源:Padmapper,2018年11月):1,620加元 
公寓的估计持有成本为34万 加元:1,692加元
利息(当前最低):3.39%
首期付款20%:68,000加元
按揭付款/月:1342加元
每月税费(平均):300加元
保险:50加元
总计:1,692加元
预计现金流/月:- 72加元(负数)

多伦多
2室公寓的中位数价格(来源:Zolo,2018年11月):703,000加元
2室公寓的平均租金价格(来源:Padmapper,2018年11月):2,800加元
公寓的估计持有成本为340,000 加元:703,000加元
利息(当前最低):3.39%
首期付款20%:140,600加元
按揭还款/月:2775加元
每月税费(平均):300加元
保险:50加元
总计:3,126加元
预计现金流/月:- 326加元(负数)

蒙特利尔VS多伦多:其他考虑因素

多伦多的平均生活成本比蒙特利尔高出21%。虽然一些服务在两个城市(食品和娱乐)之间的定价相对平均,但蒙特利尔在住房成本方面便宜38%,在交通方面便宜48%。另一方面,多伦多的平均收入较高, 每月3,387.33加元,而蒙特利尔则为2,722.76加元/月。

多伦多的市中心租赁市场,大多数家庭负担不起,主要由专业人士和学生支撑。由于城市经历了新的公寓项目的繁荣,市中心的建筑往往是较新的建筑。虽然公寓费用往往更高,但新建筑提供了更多的省心投资选择。

蒙特利尔市场更加稳定,租金上限限制了过高的价格上涨,从而使投资预测更加稳定。房屋市场在房主和租户之间平均分配,确保空置率较低。在租户人口中,有三个主要部分。本地和国际学生都喜欢在靠近主要大学的社区租房,如Guy-Concordia地区,McGill Ghetto和Quartier des Spectacles。专业人士倾向于蒙特利尔西南部(特别是Griffintown和St Henri),市中心或旧蒙特利尔。家庭和欧洲专业人士倾向于喜欢Plateau,Little Italy,Outremont和Westmount。

总结:蒙特利尔在很大程度上更实惠,为租赁投资者提供更好的月度现金流。多伦多在长期(5年)价格增长方面表现更好。


 

相关链接:

【美国】2019年美国这八个住房市场将升温
【加拿大】加拿大房产投资买房最全攻略
【澳洲】墨尔本有哪些热门学区房?

 

如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多,请拨打凌宇移民热线:4001-020-101,也可以在线咨询凌宇移民专家,我们将竭诚为您服务。

 

关注凌宇移民官方微信,实时发送最新移民资讯!
 

官方微信
专题热点 更多
最新活动 更多
成功案例 更多