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【澳洲】房价年跌4.8% 降温信号急闪 豪宅逆市热

据CoreLogic最新数据,2018年全澳房价跌幅达到4.8%,创下近十年来最弱表现。

 

 

据CoreLogic最新数据,2018年全澳房价跌幅达到4.8%,创下近十年来最弱表现。

 

12月份,悉尼与墨尔本房地产市场进一步恶化,房价分别下跌1.8%与1.5%。达尔文、珀斯与布里斯班分别下跌1.8%、1%与0.2%。

 

降温信号急闪

 

悉尼房市接连五年强势上行之后,出现自2012年以来房价的首次年度下跌。

 

2014年与2015年,悉尼房价分别上涨了12.8%与14.9%,2017年涨势开始消退,当年房价仅涨3.2%。

 

据CoreLogic数据,过去一年房价则下跌了7.2%,行业专家预测2019年还会有更多痛楚。

 

安保资本的奥利弗(Shane Oliver)预期,2019年悉尼房价会再跌10%。驱动因素有:持续的信贷紧缩,公寓供应增加等基本面因素作用,海外投资欠缺,下届大选时资本利得税与负扣税政策可能变化对信心造成打压等。

 

他提到,待建成的公寓数量庞大,房产空置率高于长期平均值并且还在上升。据SQM研究,悉尼的空置率11月跳涨到了3.2%,而长期均值是2.2%。

 

另据CoreLogic研究,悉尼自住性置业活动水平在下降,库存量上升——目前悉尼的房产挂售数量同比上升约两成。

 

奥利弗指出,悉尼的公寓密集地带:西部的大片地区及下北岸风险最大。

 

投资者离场

 

澳洲股市下行将影响东部郊区的行情,因为投资者和金融服务业者“感到不那么富有”,进行房产交易或投资的意愿下降。

 

澳储行近期发布的贷款数据显示,临近2018年底房产投资者持续撤离。截至11月份年度,投资性按揭贷款仅增长1.1%,为有记录以来最低水平。


 

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