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【澳洲】墨尔本房市比悉尼早一年止跌

KPMG新的研究显示墨尔本会比悉尼先走出房价下降周期,但是在这之前还有一年的痛苦在等着。

这个对澳洲两个最大城市房屋可负担性报告预测墨尔本房市将在2020年再度上扬,悉尼得等到2021。报告还预测如果工党赢得大选,他们建议的负扣税等房产税的改革不会对房市造成重大影响。

KPMG说造成房价下跌的主要因素是外国人拥有房产的减少以及民用物业投资者的减少。



“我们的房市更新报告显示联邦以及州政府严格的监管行动以及税务措施对房市有显著影响。”KPMG首席经济师Brendan Rynne说。

“外国投资,主要是来自中国的投资兴趣减少,对本地居民的借贷变得更严格,而房市供应增加。这就是为何房价跌了。”

2015-16年外国投资的巨幅增长中有40100处民用物业售于外国人,而到了之后的财年外国人仅购买了13200处物业。

过去两年中国政府实行了一系列的外汇管制措施以“防止洗钱和向恐怖主义提供资金”, 同时这也是为了保存外汇储备。

尽管中国居民可以每年兑换等同于5万美元的人民币,对此的控制从2017年初开始加强。与2017年的高峰相比,房价已经跌了超过10%,这是30年来最大的跌幅,高于1989到1991年间的9.6%的跌幅。

KPMG的分析还发现澳洲审慎监管局(APRA)为了改善房贷借贷做法执行的更严格的审慎控制,包括为投资者信贷增长设置年度上限以及限制只还利息贷款,帮助遏制了民用物业价格上涨。

“在我们的模型中未被明确考虑的一个因素是如果工党上台,他们对负扣税和资本利得税提议的变化可能产生的影响。” 

“尽管我们一般不做政治评论,在这个话题上我们意识到仅从纯经济角度讨论这个问题就好比留着最后几道题未做就交了答卷。”

Rynne说从投资市场的角度来看,这些变化不太可能扭曲什么,但是对于出租物业的投资会有“一些影响”,尤其是短期影响。

“开发市场需要时间来开放新的便于抵税的物业。总体来说这些政策听上去不错,但是管理政策引入需要谨慎。”

ANZ的数据显示2018年的建筑审批比预计的减少得更多,于2017年相比减少了33%之多。新州维州的公寓审批数更是下降显著。



 

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