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【澳洲】布里斯班房地产市场2019超越悉尼墨尔本

2018年期间,布里斯班的别墅价格小幅上涨0.4%,而公寓价格下跌0.7%,整体增长0.2%。预计2019年布里斯班的住宅市场将超过悉尼和墨尔本,尽管其整体价格略有下降。
 

2019布里斯班房价

预计2019年布里斯班的住宅市场将超过悉尼和墨尔本,尽管其整体价格略有下降。

2018年期间,布里斯班的别墅价格小幅上涨0.4%,而公寓价格下跌0.7%,整体增长0.2%。

澳新银行经济学家 Jack Chambers说:“布里斯班将继续超越悉尼和墨尔本,但我们会看到价格小幅下跌。”

 

在2018年的恶化中,澳新银行预计2019年12月的独立式住宅和公寓的价值将下降1%,这标志着多年来总体温和增长的结束。

房地产价值在2014年上涨4.1%,2015年上涨4.9%。

数据提供商CoreLogic的数据显示,在接下来的两年中,由于公寓价格下跌,2016年增长放缓至1.6%,2017年增长1.8%。

布里斯班的市中心公寓市场对增长率造成了重大拖累,价格仍比十年前低约5%。公寓价格的下跌,周期比悉尼和墨尔本进一步上涨,促使一些资金雄厚的投资者买入大幅折扣的股票。

然而,随着新供应放缓,预计该行业将继续复苏至2019年。咨询公司BIS Oxford Economics预计,今年布里斯班新公寓的完工量为5700套,几乎是2017年峰值10,700套的一半。


 CoreLogic认为在州际移民的支持下再次为布里斯班带来适度增长。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“进入布里斯班的净移民率将推动2019年的增长。

这比国际移民更重要,因为州际移民更有可能带来房产买家。”

有关净州际迁移的最新ABS数据显示,在截至2017年6月的十年间,昆士兰州平均每年吸引11,000名居民。

这远远超过了在维多利亚州每年7200名新居民。新南威尔士州可能对这两个州的增长都做出了贡献,这里平均每年有13,600人离开该州。

然而,有关信贷紧缩对布里斯班的影响程度意见各不相同。

LAwless先生说昆士兰州首府不会例外。

他说:“我们一直看到的放缓很大程度上归功于信贷可用性,而布里斯班在这方面也会受到影响。”

 

然而,Chambers先生表示,信贷限制措施的影响较小,因为布里斯班的收入和住宅价格之间的差距小于大城市。悉尼和墨尔本受信贷紧缩的影响要大于布里斯班,因为价格与收入比率更高。

布里斯班的另一个积极因素是住宅总体房地产收益率,其12月份的4.5%高于悉尼的3.3%和墨尔本的3.5%。

Lawless先生表示,如果联邦政府发生变化,负债杠杆收入减少,租赁市场条件和收益率可能会成为投资者的一个考虑因素。

 

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