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【加拿大】加拿大房价连跌四个月

加拿大房地产协会(CREA)周二表示,加拿大房地产市场12月销售连续第四个月下滑。全国平均房价下跌至47.2万美元,较去年同期下跌4.9%。这并不意味着全国范围内的房价下跌。相反,多伦多和温哥华的放缓意味着计算中的昂贵房屋数量减少,拉低了平均水平。
 

加拿大房价连跌四个月

加拿大房地产协会(CREA)周二表示,加拿大房地产市场12月销售连续第四个月下滑。

全国平均房价下跌至47.2万美元,较去年同期下跌4.9%。这并不意味着全国范围内的房价下跌。相反,多伦多和温哥华的放缓意味着计算中的昂贵房屋数量减少,拉低了平均水平。

12月全国房屋销售较去年同期下降19%。然而,2017年12月是在新的抵押贷款规则出台之前,当时有一小撮购房者争先恐后地买房。当然,即便如此,销量仍比12月平均水平低12%。

 

据CREA报道,在大温哥华,温哥华岛,渥太华,伦敦/圣托马斯市和哈里法斯-达特茅斯的带动下,所有当地市场的销量下降了约60%。

CREA总裁Barb Sukkau在一份声明中说:“这一年变化巨大。”

她补充说,新的抵押贷款压力测试“已经对所有加拿大房地产市场的销售产生了不同程度的影响,今年这些影响还将继续。”

在主要城市中,很少能看到价格增长。Teranet房价指数是CREA数据的单独房价衡量指标,显示2018年第四季度加拿大11个主要城市中有9个房价下跌。

只有蒙特利尔和渥太华-加蒂诺仍然看到价格上涨。

但在较大的都市区附近的许多小城市,又是一个不同的故事。CREA数据显示,在多伦多附近的城市,如圭尔夫,尼亚加拉地区和汉密尔顿-伯灵顿,基准价格在去年年底仍然在上涨。
 

 


 

CREA的数据显示,温哥华相对较近的地区,如菲沙河谷,温哥华岛和维多利亚州,价格也在继续上涨,即使温哥华的基准价格在过去一年下跌2.7%。

蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic在客户报告中写道,与此同时,包括卡尔加里,埃德蒙顿和里贾纳在内的城市“已经在不同程度上处于全面停滞状态”。

事实上,这些从繁荣到萧条的市场目前正处于缓慢而痛苦的过程之中,并且没有理由相信今年的情况会发生巨大变化。

加拿大大西洋地区在2018年涨跌互现,新不伦瑞克省和新斯科舍省的销量增长,但爱德华王子岛,纽芬兰和拉布拉多的销量下降。
 

惠誉认为全球经济“急剧放缓”

在周二发布的一份报告中,全球信用评级机构惠誉警告称,“全球房地产价格将在2019年大幅放缓”,加拿大房地产市场表现最差。

惠誉预计2019年加拿大房价将上涨0.5%,这是其所考察的24个国家中增长率最低的国家之一。预计只有澳大利亚,中国,意大利,韩国和瑞典的房地产市场将会疲软。

惠誉表示尽管最近出现了降温,但“在经济紧张的情况下,温哥华和多伦多市场仍然容易受到更严厉的价格调整影响”。自2015年以来约50%的累积价格上涨远远超过了基本的住房基本面。

 

预计今年加拿大的抵押贷款增长将降至1%至2%,如果发生这种情况,将成为1990年以来最低的增长率之一。但惠誉预测,由于就业市场强劲,加拿大房地产市场将不会发生全面崩盘。

尽管有证据表明加拿大的消费者破产率正在上升,但惠誉并未认为这会导致抵押贷款债务危机。它预计抵押贷款拖欠率将从目前的0.25%升至0.3%的低位。

该机构的报告对加拿大的未来购房者几乎没什么好消息。

由于现在有更少的人有资格获得抵押贷款,租金需求上升,多伦多和温哥华的租金在过去一年中飙升。更高的租金可能会增加对购房的需求,但惠誉预计有资格获得抵押贷款的租房者将更少。

 

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