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【加拿大】大温哥华公寓价格连续11个月增长减速

大温哥华的公寓市场继续快速降温。大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示12月价格接近持平。价格增长的快速下降伴随着库存增加一倍,以及12月份销量跌至多年低点。
 

大温哥华公寓价格持续走低

大温哥华的公寓市场继续快速降温。大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示12月价格接近持平。价格增长的快速下降伴随着库存增加一倍,以及12月份销量跌至多年低点。

 

大温哥华公寓的价格上涨不到一个点

大温哥华的公寓价格在过去6个月中已基本回落至大涨之前的水平。REBGV报告12月基准价格为664,100加元,较6个月前下跌6.4%。REBGV的公寓价格现在比去年上涨了0.6%。在纽约市,温哥华东部的基准价为538,000加元,比去年下降1.4%。在温哥华西部,它降至738,700加元,比去年下降2.9%。温哥华市的价格导致公寓市场走低。
 


 

温哥华地区的价格增长速度继续缩小。年增长率为0.6%是我们看到的连续第11个月的增长减速。这也是自2013年9月以来的最低增长速度。



 

2008年以来最低的12月份销量

整个大温哥华的公寓销售下降到大萧条的水平。REBGV报告12月份销量为535套,较上月下降33.95%。这比去年同期下降了47.95%。月度下降是意料之中的,但年度下降幅度异常大。这是自2008年以来最低的12月份销量。



 

温哥华公寓库存翻番

公寓的新上市数量大幅下降。REBGV在12月份报告了643套新上市房屋,比前一个月下降了61%。这比去年同期下降了30%。新上市的下降不足以抑制总库存水平的上升。

活跃的公寓上升数量继续增加。REBGV在12月份报告了3,771套有效上市,比前一个月下降了18%。这比去年同期增加了118%。公寓库存翻番还不止。

 库存增加和销售下降可能对价格施加更大的下行压力。12月活跃上市比率(SALR)下降至14.2%,与去年相比下降76%。这是自2014年以来的最低值。一般来说,超过20%的比率意味着我们处于卖方市场,价格应该上涨。低于12%,这是一个买方市场,意味着价格应该下跌。12%到20%在技术上是一个“平衡”的市场,但快速减速可能会很快看到买方市场。
 

大温哥华公寓市场的库存增加,销量衰退。价格增长几乎持平,并且正趋向负增长,这不足为奇。这个城市的价格已经在下降,而郊区通常并不足以支撑市场。

 

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