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【澳洲】澳洲房价下跌没有缓和迹象

澳大利亚首府城市12月房价下跌1.3%,为1983年以来最大单月跌幅。

 

根据CoreLogic的每日数据,1月份可能会出现类似的结果。

 

房地产市场低迷已经给澳大利亚的住宅建造业带来了压力。有人担心可能会影响整体经济,尤其是家庭支出。

 

根据CoreLogic的房价指数,澳大利亚首府城市12月份房价下跌1.3%,创下1983年以来的最大单月跌幅。

 

房价下跌主要反映了澳大利亚最大、最贵的房地产市场悉尼和墨尔本房价的急剧加速下跌,这两个城市的房价中位数分别下跌了1.8%和1.5%。

 

根据CoreLogic的每日房价指数,本月迄今为止,悉尼和墨尔本的房价中位数分别下跌了1.2%和1.5%,其中仅上周就下跌了0.3%和0.4%。

 

尽管上周澳大利亚其余几个州的首府城市房价持平或略有上涨,但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价中位数也较去年12月有所回落,1月份到目前为止的跌幅在0.3%至0.8%之间。

 

本月以来,按平均加权计算,澳大利亚最大的几个首府城市的房价中位数累计下跌了1.1%,过去一年的跌幅达7.1%。

 

首府城市房价变化  来源: CoreLogic

 

与1月份迄今为止的月度数据一样,年度降幅反映出悉尼和墨尔本房价急跌,以及珀斯房价的持续下跌。

 

尽管收紧住房贷款标准是令需求减弱的主要因素,以及外国投资者活动减少和预期价格可能进一步下跌等其他因素,供应是澳大利亚最大市场房价下跌的另一个因素。

 

根据CoreLogic的数据,目前悉尼和墨尔本市场上分别有25,038套和31,766套住宅,较上年同期分别增长23.7%和34.1%。尽管同期这两个城市新推出市场的物业数量大幅下降,但这一增长突显出目前的需求非常疲弱。

 

各首府城市挂牌出售物业 情况  来源:CoreLogic

 

过去一年,澳大利亚大多数其他首都城市的情况也差不多,尽管新推出市场的物业数量减少,但供应仍保持高位。

 

唯一的例外是霍巴特。以过去一年的房价涨幅来看,霍巴特是澳大利亚首府城市中最热门的住宅市场。

 

房价下跌已经对澳大利亚的住房建造业造成了影响,导致建筑审批和活动水平大幅下降,尤其是公寓。

 

越来越多的证据显示,澳大利亚大城市房价走软已开始对家庭构成影响,令消费和信心受压。

 

住宅市场低迷的负面效应可能会漫延至澳大利亚经济的其他部分,所以金融市场预测澳央行今年年底把现金利率下调25个基点的可能性高于60%。

 

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