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【澳洲】周末房产拍卖清盘率再下滑 拍卖量大幅

据CoreLogic的数据,上周末澳大利亚的首府城市的初步清盘率下滑至52.2%,低于七天前估计的55.0%。

 

上周末所有首府城市共拍卖了1196所房产,比前一周的2204套大幅减少。主要原因是维州等较大房产拍卖市场的了长周末影响。

 

CoreLogic收到的拍卖结果为878个,报告率为73.4%。在收到的结果中,459套房屋在拍卖前、拍卖中或拍卖后出售。419套房产流拍,其中87套房产未上市。

 

独立屋的初步清盘率为50.8%,低于单元房的55.4%。初步清盘率及报告率不高,表明上周末最终清盘率可能会降至50%以下。

 

 

在前一周,初步清盘率为55.0%,最终清盘率下调至50.4%。

 

而在去年的同一周,全澳最终清盘率为63.3%,拍卖量为1764套。

 

拍卖数量下降反映了市场状况的疲软,导致房产卖方减少了出售房屋的数量。更为疲软的需求也促使更多的卖方选择通过私人协议进行销售,而非拍卖。

 

墨尔本和悉尼的初步清盘率均有所下降。在悉尼,上周末举行了702场拍卖,初步清盘率为58.2%,低于一周前的61.3%(拍卖数量为799套)。

 

墨尔本的初步清盘率为53.5%,拍卖量为215套,远低于一周前的1046套,其中54.9%的房屋成交。

 

在较小的首府城市,阿德莱德的初步清盘率上升,但布里斯班、堪培拉和珀斯的清盘率下降。

 

根据CoreLogic从之前的销售收到的交易数据,上周大多数内地州首府的房价中位数继续下跌,尽管现在的跌幅收窄。

 

根据CoreLogic的每日价格统计,悉尼的房价中位数价格较一周前下跌0.15%,墨尔本和阿德莱德的跌幅低于0.1%,而布里斯班和珀斯房价几乎没有变化。

 

截至目前,悉尼和墨尔本的悉尼房价的月度跌幅分别为0.3%和0.2%,而其他州的房价均下跌不到0.1%。

 

摩根士丹利的澳大利亚股票策略团队在本月早些时候发布的一份报告称,2月份澳洲房价下跌幅度小于过去几个月的平均跌幅,但仍高于2018年前半年的平均跌幅要大。

 

摩根士丹利认为,“房价下跌的减缓与房价通常的季节性趋势一致,12月和1月房地产通常较为疲软”,“如果季节性趋势不变,我们可以预期3月房价将再次出现改善,即使住房市场没有潜在改善,3月一般是价格增长最强劲的月份。”


 

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