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【美国】旧金山房市的疲软是风暴前的宁静?

Compass周四发布的一份季度报告显示,2019年第一季度,旧金山房价中值为154.5万美元,同比下降4%。
 

旧金山房价即将暴涨?

Compass周四发布的一份季度报告显示,2019年第一季度,旧金山房价中值为154.5万美元,同比下降4%。

公寓的中值价格与一年前相比保持稳定。中值价格主要反映的是转售和一些选择在多重挂牌服务中完成交割的新开发项目。Patrick Carlisle,指南针和首席市场分析师报告的作者表示,金门市第一季度整体销售与一年前相比下降13%,反映科技股票波动性和高利率在2018年底给买家信心带来了双重打击。

 

Carlisle解释说,股价,尤其是高科技公司的股价,在2018年夏天达到了新的峰值,然后在几个月后暴跌,最近几周又再次飙升。

他说:“巨额财富的出现、消失和重现,对消费者信心和购房者需求产生了重大影响。”

如果旧金山湾区(Bay Area)的科技公司在华尔街上市,过去两个季度旧金山房市的疲软可能最终会成为一场潜在收购风暴之前的平静。

科技股已回升至接近创纪录的水平,拼车公司Lyft上周上市,成为包括Uber在内的一系列大型首次公开发行(IPO)中的第一家。

Carlisle在报告中说,首次公开募股“历史上在旧金山湾区创造了大量的新财富,尽管这波新浪潮对旧金山房地产市场的影响程度尚不清楚”。

“有趣的是,肯定有报道称,买家为了赶在‘新百万富翁潮’之前出手更快,卖家则为了赶在这股热潮之前上市。”

 

库存水平确实表明,买家仍在观望,多重上市服务的新上市房屋数量下降了20%。

与此同时,30年期固定抵押贷款利率已从去年11月的高点回落,这使得更多购房者能够买得起房。

Carlisle补充说:“今年春天的市场情况对理解市场趋势至关重要。”

 

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