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【英国】英国房价涨幅降低至三个月最低

5月份英国房价增长降温。根据抵押贷款银行Nationwide发布报告,5月份英国房价涨幅降低至三个月最低水平。具体数据为,5月份房价比去年同期上涨0.6%,4月比去年同期上涨0.9%,5月房价比4月下跌0.2%。

(一)房地产市场活动在经济放缓之后逐步回升,虽然英国房价一直上涨,但伦敦房价下跌,可能是受到税收变化和英国脱欧不确定影响。近年来,英国房价波动,最近全国房价有好消息,但东南部和伦敦房价下跌,英国平均房价下跌。

1、伦敦仍是最贵的城市,英格兰东南部和东部的房价也较昂贵。数据显示,伦敦房价从2009年以来达到最快速度下跌。许多英国人寻求出售房屋的最快方式。

2、由于抵押贷款税收和英国脱欧等不确定性,买家目前对购房非常谨慎,房地产市场不同地区房价的波动不同,东南部和伦敦房价下跌,也可能意味着英国全国房价连锁反应。

3、市场目前不排除房价停滞可能,英国脱欧也可能带来巨大变化。目前,英国平均房价最低的是东北地区,平均房价为125,000英镑。在这个地区,房价实际上低于全球金融危机期间达到的峰值。尽管今年房价下跌,伦敦房价目前平均为46万英镑,东南部的房价平均为316,00英镑。

(二)英国楼市可能影响因素。第一,利率,从美国楼市等分析,利率上升可能会挤压楼市投机泡泡,英国楼市也可能如此。英国房地产市场价格上涨多年,在伦敦房价已经达到相当高。即便小幅走低,仍高于历史平均水平。

第二,更严格的税收,以及英国脱欧可能会给英国金融市场和楼市带来一些变化。

第三,根据英国金融市场行为监管局和英格兰银行公布报告,英国抵押贷款审批2018年比2013年减少。除了更严格贷款标准外,申请利息抵押贷款借款人必须有还款计划。

第四,英国伦敦和少数城市房价小幅下跌。尽管如此,英国平均房价增幅降低,房价上涨明显没有前些年上涨快。第五,利率,贷款审核,税收,英镑,英国脱欧,海外投资资金等可能是影响因素。



 

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