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【澳洲】澳大利亚房价即将触底!

澳洲两个最大城市的房价下跌继续放缓,因为拍卖清算率上升,促使一些分析师预测澳洲房地产市场“将在今年触底”。

摘要:

  • 今年5月,州首府的房价下跌0.4%,非首府地区下跌0.2%

  • 悉尼和墨尔本的价格下跌幅度是一年多以来的最低点

  • 分析师预计,房屋市场将在“今年晚些时候”触底,但不会强势反弹。

  • CoreLogic最新的月度房屋价值指数显示,5月份房价平均下跌0.4%,偏远地区下降0.2%。

     

澳洲两大住房市场,悉尼和墨尔本上周拍卖清空率出现明显回升,月度房价跌幅录得持续放缓,推动不少分析师预测住房市场将于年内触底。

澳广网报道,澳大利亚房地产数据分析研究公司CoreLogic提供的最新数据显示,今年5月,澳洲整体住房价格下跌0.4%。其中,偏远地区房价表现较为“耐跌”,月度跌幅为0.2%。
 

悉尼和墨尔本房价跌幅减小

与拍卖清盘率上升相吻合

 

据报道,今年5月,达尔文和珀斯领跌,房价分别下跌了1.6%和1%。

 

悉尼和墨尔本两地的住房价格年度跌幅相对较大,但是今年5月的跌幅分别减缓至0.5%和0.3%。

 

这一现象与这两个城市最近的拍卖清盘率上升相符,上周在悉尼与墨尔本,经拍卖方式出售的房产中有超过60%被售出。

 

据悉,尽管最终的拍卖清空率或出现向下修正至50%-60%区间,但是仍然为过去一年多以来的最高水平。

 

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示,数据显示悉尼和墨尔本两地房价的月度跌幅明显放缓。

 

今年5月份,悉尼房价下跌0.5%,为去年3月以来的最低月度跌幅。同样,墨尔本5月房价下跌0.3%,达到去年4月以来的最低跌幅。

 

虽然澳洲几个主要大城市的房价跌幅持续减缓,但是本轮房价下跌所涉及的地区仍然较广,房市下跌现象正向东南部以外的地区蔓延。

 

据报道,南澳的阿德莱德是今年5月唯一一个房价上涨的首府城市。

 

房价下跌是否“接近尾声”?

 

CommSec的首席经济学家Craig James指出,CoreLogic的“每日五城市指数”显示:悉尼房屋的价格在过去2周内出现上涨。

 

“在过去的2周里,悉尼房价上涨了0.3%。在此期间,五个州的房价保持不变,”James说。

 

“显然,自5月18日大选后,澳洲的房价呈现出不同的变化。但即使在大选之前,房价也呈现出趋于平缓的迹象,全澳住宅价格在过去一年内的跌幅达到了最小。”

 

“我们预计,未来几个月房价仍将下跌,房市可能在今年晚些时候触底,” 他预测。

 

尽管后市看涨,但是Kusher对房价快速反弹的预期不大。

 

Kusher说道:“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程。”

 

他表示,目前的住房价格仍然很高,尤其是悉尼和墨尔本,即便房价有所下跌,但是还是超出了很多人的可负担范围。另外,当地严格的信贷标准依旧存在。

 

“尽管目前的住房市场存在很多利好因素,包括工党负扣税和资本利得税改革计划的落空、APRA建议降低偿贷能力测试标准、澳联储降息前景等等。但是,相比2014年以前,现在贷款买房人想要获得贷款依然很困难。”

 

澳多地房价持续走低

首次购房者更加活跃

 

据报道,早在今年4月,CoreLogic就表示,澳洲的房价持续下跌,但在过去4个月中跌速放缓。

 

CoreLogic公司指出,澳洲房地产市场上的中位价在3月下跌了0.6%。这是仅次于去年10月的最小月度降幅。当时,房价下跌了0.5%。

 

“虽然3月的降幅有所放缓,但从地理分布上看,房价下跌的范围扩大了,”CoreLogic的首席研究员Tim Lawless说。

 

在上季度,包括独栋住宅和公寓在内,住宅价格跌幅最大的城市是达尔文(下跌3.9%)、墨尔本(下跌3.4%)、悉尼(下跌3.2%)和珀斯(下跌2.9%)。

 

布里斯班(下跌1.1%)和阿德莱德(下跌0.5%)的房价跌幅较小,堪培拉的房价则持平。

 

霍巴特是2019年前3个月里唯一房价上涨(涨幅1.2%)的澳洲首府城市,中位价涨到创记录的464168澳元。

 

同一时期,全澳范围内的平均房价下跌2.4%,跌至540676澳元;公寓的平均价格则下滑2.2%,跌至484,552澳元。

 

CoreLogic公司注意到,此前达到顶峰的房产市场在4月出现更剧烈的跌落。

 

数据显示,达尔文和珀斯两地的房价在矿业繁荣兴旺期间飙升,在2014年达到顶峰。此后,这两个首府城市的房价分别下跌27.5%和18.1%。

 

“黑暗中还有一丝曙光。现在,房价可负担性很高。相对于澳洲其他地区的人来说,这些城市的首次购房者相应也更活跃了,”Lawless说。


 

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