凌宇移民官网
主页 > 海外房产 >

海外房产

【澳洲】澳洲房产:唱响低迷后的高歌

空置税政策无疑对房产市场带来了巨大影响。自该政策施行以来,澳洲的房产市场一直处于低迷期,多人预测澳洲的投资价值会持续走低,众多投资者采取了持币观望的态度。

而近日,澳大利亚审慎监管局APRA,突然知会各大银行:收紧了5年的贷款政策取消了。发布这项政策之后,再加上周末自由党上台的经济利好,银行股更是已经连涨两天。
 


 

这项政策,威力甚至比央行降息更大。接下来,它将影响生活在澳洲的每一个人。

APRA今天发给澳洲授权吸存机构(银行、信用社等)的信中建议,取消7%的贷款缓冲利率指引。从2014年开始,APRA为了调控房产贷款市场风险,给银行下达了一条贷款指引建议,要求银行在评估贷款申请人还款能力时,确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力,这个7%的利率也被称为缓冲利率。现在,这条指引取消,银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。取消这个7%的贷款缓冲利率,最开心的除了广大银行、房产商,当然还有想买房子的中低收入家庭。从2014年到现在,澳洲房产市场终于等到了这一波最强利好消息!这意味着更多的人有资格贷款了!低迷的房产市场也将迎来春天。

不仅如此,RBA的大Boss也在布里斯班的经济学家会议上声明:不出意外,考虑在6月4日的澳洲央行行长会议上降息0.25!

从2016年以来雷打不动的1.5的利率,将变成1.25,这创下了历史新低。

对澳洲金融界来说,澳洲央行行长亲口发话,就等于官宣了:6月央行降息,大势已定!

 

这些新的政策都将直接影响房贷市场,进而刺激整个澳洲的房产市场。而房产市场是一国的经济命脉,牵一发动全身,不管这些是不是买房投资,这些政策都必将会影响澳洲的每一个人。而对于想投资澳洲房产的人而言,这两个政策也直接的指引着澳洲未来房产一片火热的未来!

虽然近一年来,澳洲房产市场持续低迷,很多人对此持消极态度,但最近的发布的两项政策则预示了澳洲房产市场的回温。这两项政策的发布,也使得业内人士对此大势普遍看好,认为澳洲即将迎来房市的全面回温。

 

值得一提的是,抛开最近的政策不谈,虽然近一年来澳洲房价不断下跌,但是过去10年,澳大利亚房价经历了惊人的上涨。例如,以$150万澳元的预算——悉尼一套两室两卫公寓的价格,买家们可以购买别的国家大多数最令人垂涎的房产。而也正因过去10年澳洲房价的飞速上涨,根据全球投资银行摩根士丹利的数据显示,尽管澳大利亚市场房价已连续近18个月大幅下跌,但在住房承受力上,悉尼和墨尔本的房价中值仍比发达的西雅图和纽约低60%左右。也就是说,即使经历了长时间的下跌,澳洲的房价仍稳居全球高位——澳大利亚的贷款买房成本远高于美国、加拿大和香港等其它全球房地产热点地区。

而或许也正是因为高价位的房产令人们难以高攀,人们便纷纷把视线从房价颇高的悉尼、墨尔本等热门城市,转移到人口迅速增加、基础设施不断完善、而且房价较为低廉的昆士兰,黄金海岸等地。

 

人们目光的转移自然有着其中的深意。据悉,黄金海岸是澳大利亚人口增长最快的城市之一,目前人口已超过50万。据预测,未来20年黄金海岸的人口将增长至82万,黄金海岸将迎来真正的“人口大爆炸”时期,而更多的人口也必将带来更大的房产租住需求。事实也证明如此,近一年来,黄金海岸北部空置率仅低至1.4%,空置率低意味着房屋需求高,租金飞涨、租赁回报更高,而就黄金海岸目前人口、城市的发展情况来看,这个供需矛盾将长期存在。

不仅如此,昆州政府近两年斥巨资在黄金海岸进行基础建设升级的计划也助力了黄金海岸的发展,这其中包括2亿澳币筹建的GC2018世界级运动基建;23亿澳币升级黄金海岸的G-Link轻轨;1.85亿澳币升级黄金海岸机场;6.7亿澳币翻新太平洋市场——澳洲第四大购物中心;5650万澳币打造城市大型的体育综合区。这些财政支出不仅将满足黄金海岸日益增长的人口对娱乐、文化、出行的需求,还将充分带动就业率,更带来绝佳的黄金海岸房产增值机遇。

种种迹象表明,昆士兰州正处于其房地产周期中的“Sweet Spot”(最佳位置)。快速的人口增长幅度,就业机会的增加,以及当地房地产价格相对悉尼和墨尔本所具备的可负担性,正在让这片阳光灿烂的土地,吸引越来越多的房产投资者的眼光。此外,随着黄金海岸旅游业的蓬勃发展以及英联邦运动会带来的城市人口的增长、基建的升级,黄金海岸公寓的需求也会越来越大。在黄金海岸购买房产,一方面可以自住,另一方面也可用于出租。现在黄金海岸房价相比悉尼与墨尔本还处于低位,此刻投资,必将迎来可观的投资回报。

 

又加上最近澳洲政府发布的两项催动经济发展的政策,低迷许久的澳洲房产市场显然将迎来火热的上升期——鲜有人问津的房产市场即将唱响低迷之后的高歌!

 

相关链接:


【澳洲】布里斯班房地产市场2019超越悉尼墨尔本
【加拿大】加拿大房价连跌四个月
【美国】纽约房价最贵社区50强出炉


 

如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多,请拨打凌宇移民热线:4001-020-101,也可以在线咨询凌宇移民专家,我们将竭诚为您服务。

 

关注凌宇移民官方微信,实时发送最新移民资讯!
 

 

官方微信
专题热点 更多
最新活动 更多
成功案例 更多