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【加拿大】加拿大房屋所有权难以捉摸?

尽管没有多少年轻的加拿大人梦想实现的目标,但32岁的Daniel Himmel对他目前的生活状况感到满意:房屋所有权。
 

对于担心破产的年轻加拿大人来说房屋所有权难以捉摸
 

这位总部位于多伦多的人工智能软件经理一直在租用他成年后的大部分时间,虽然有一天他拥有一个家可能是他的目标,但他表示,此时此并不是优先事项 - 或者说在财务上可行。

“对我而言,我理想的情况是拥有一个独立的住所[靠近]公共交通工具,这是在多伦多市中心,”他在接受BNN Bloomberg电话采访时说。“这是不可行的。”

随着消费者债务水平的上升和利率预计将在今年上升,像希梅尔这样的年轻加拿大人正在考虑从长远来看,房子是否破产自己的财产是一个好主意。

“现在这只是一场辩论,因为它甚至不是一种选择,”Himmel说。“如果是的话,我必须真正考虑到我想要拥有房屋的舒适性和安全性是多么糟糕。”

Himmel与他在多伦多附楼附近的合作伙伴分担了每月2,550美元的两居室单位的费用,他表示,如果没有经济上的帮助,他将无法支付首付款。尽管有稳定的工作和储蓄策略,包括经常将钱投入免税储蓄账户和注册退休储蓄计划,以及其他投资工具。

个人理财专家和特许专业会计师Robin Taub表示,在考虑是否出租或购买时,年轻人应该了解房屋所有权的额外成本,而不是抵押付款,例如房产税和维修。

她在接受电话采访时说:“你真的不想陷入这样一种情况:一个小东西,一个紧急情况,一个意想不到的开支会导致你错过抵押贷款。”“我认为人们确实因为它已经变得如此昂贵而自我伸展。”

希梅尔补充说,虽然搬出城市进入郊区会让房屋更加现实,住在附近工作,每天都能体验这座城市并不是他现在愿意放弃的。“我没有结婚,我没有孩子。我真的很喜欢这个城市,社交可用性,”他说。“在这个年龄段,这些东西对我来说非常重要。”

对于Himmel来说,将钱投入房屋可能带来的长期经济收益并不吸引人,但他表示,他的观点可能会在不同的生活环境下发生变化 - 比如生孩子。

“当然,我可以拥有一个家,也许它会在价值上升值,也许长期对我来说可能是正确的选择,”他说。“但是放弃生命的想法 - 在我感觉像是我日常生活的地方 - 充实 - 说50年后我会在经济上更加安全,这对我们这一代来说并不是一个令人信服的论据,我不认为。对于我们的父母来说。“

虽然不是每个人都能看到当前市场环境下房屋所有权的好处,但财政部长Bill Morneau上个月表示,联邦政府正在研究如何为千禧一代购买更便宜的住房。他没有提供任何细节,但专家们已经考虑了一些可能的解决方案。

加拿大注册会计师协会(CPA Canada)首席经济学家弗朗西斯•方(Francis Fong)表示,政府可采取的一项行动方案是为年轻人提供储蓄激励措施,类似于英国政府实施的“购买帮助计划”(Help to Buy Plan),每次向他们支付政府奖金。他们的第一个家就要200英镑。

“政府传统上试图让其变得更容易的其他方式是采取措施,使借款人更容易陷入债务 - 这是一种不那么积极的做法,”Fong在电话采访中说。“你不想实施一项导致信用质量恶化的措施。”

Taub补充说,改变分区规则以建造更多房屋是政府可以控制的。“这真的是一个供需问题,”Taub说。但最终,Taub和Fong都表示,拥有房屋的财务决策归结为个人情况和目标。

“我认为,对于那些关注今天房地产市场的人来说,做一个非常保守,现实的评估是非常重要的,评估他们试图获得的是否能长期负担得起,”Fong说。

“如果你买不起房子,那么进入[你的]头脑肯定不是一个好的经济决策。从分类来看,仅仅出于房屋所有权的目的,将自己置于经济风险的位置绝不是一个好主意。

 

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