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【加拿大】全球20个城市房价或将断崖下坠

2008年金融危机之后,美联储QE“印钞机”几乎昼夜不停地运转,生产出不计其数美元,在帮助美国金融和经济度过难关,实现复苏的同时,也在全球范围内制造了大量的膨胀资产价格。全球楼市也是从那时起,开启了长达十年的盛宴模式。不过,天下没有不散的筵席,我们发现,在最近的一些月份,全球至少20个城市的楼市或即将断崖下坠。
 

我们知道,过去十年,炒房客遍布全球各个角落借机利用高杠杆大举炒作楼市,试图实现财富跳增,全球高涨的房价,使得不少炒房客降低了风险评估,一味沉醉于房价飙升带来的财富增值快感中。特别是在那些地广人稀,产业结构相对单一,高度依赖外国人投资的经济体中的多个城市,这些炒房客真正地感受到了投资的风险。其中,投资者在加拿大感受到的“寒意”就非常明显。
 

大温哥华房地产委员会近期警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增至40.7%,使得加拿大全国房屋价格在过去几个月内下降了4%至9%,创下自2009年底以来的最大跌幅,为十年来最低水平。而彭博社近期援引艾伯特大学报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2018年的44亿加元,而新交易的数量也从111笔下降到了70笔。与此同时,多伦多的楼市情况或更是一落千丈,在全球住房排名中已从此前的第1位跌至如今的第137位。
 

要知道,加拿大经济依赖外国人投资楼市的经济模式几乎早于许多市场,也就是说,在上一次金融危机之前,甚至更早前的,上世纪90年代开始,加拿大就一直高度依赖外国人投资地产的经济模式。更加容易获取利润后,就滋长了加拿大人不劳而获、养尊处优、提前消费的习惯。这样一来,加拿大的家庭债务就达到了非常高的水平。目前,加拿大的家庭债务目前已达到其GDP的约101%,为发达国家最高。
 

加拿大破产和重组专业人员协会主席尚塔尔·金格拉斯曾表示,目前,加拿大家庭债务与可支配收入的比率继续创下纪录,目前已经达到170%,这就意味着加拿大家庭每100元可支配收入中就有约170元的债务。而据加拿大联邦破产监督办公室的数据,加拿大近期月度破产人数一度环比增长13.5 %,与此同时,申请破产的数量也同比飙升15.8 %。仅在2018年其中的两个月,就共有22,961加拿大人申请破产或偿债计划,并创下2011年以来的最高纪录。
 

美国金融网站Zerohedge近日则报道称,加拿大的银行开始感受到信贷质量恶化的痛苦和瘫痪状态。加国破产与重组专业人士协会理事David Lewis称,造成这一现象的原因之一在于加拿大疲软的楼市。这些迹象都表明,由于高度依赖外国人投资楼市的经济模式状态,加拿大经济或正进入被动的困局,加拿大公共政策智库弗雷泽研究认为,未来几年内,加拿大经济进入萧条期或不可避免。而加拿大的多伦多和温哥华也成为全球楼市的“重灾区”。
 

事实上,纵观全球楼市经济和投资者的热度,往往在热捧后,都会出现房价的大跌,并对这一市场的经济带来一定冲击。我们注意到,包括加拿大的多伦多和温哥华在内,目前,全球至少有20个城市的楼市存在无人居住,房价或将断崖下坠的可能。它们还有,澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯,英国的伦敦和曼彻斯特、美国的西雅图、新西兰的奥克兰、德国的慕尼黑、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的清迈、瑞典的斯德哥尔摩、印度的孟买、 越南的胡志明市和芽庄市、菲律宾的马尼拉以及韩国首尔。

 

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