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【澳洲】澳大利亚全面放宽贷款政策

最近,关于澳洲房市复苏的好消息不断传来;就在近日,澳洲审慎监管机构(APRA)又宣布了一项“喜上加喜”的重磅消息,让不少房产买家们喜出望外!


贷款评估放宽

继上次莫里森政府宣布要斥资帮助中低收入者首次置业后,房产投资者们再没这么高兴过了,因为在这项新规的帮助下,澳洲房市的复苏进程就更快了!


据悉,澳洲审慎监管机构(APRA)在近日决定——要放宽对银行和其他金融机构的贷款限制,让澳大利亚潜在的购房者可以更容易地申请贷款、购置房产。


APRA周五就向所有的银行和金融机构发布这一通知,并且即日生效:从7月5日起,不再强制要求银行和金融机构要用不低于7%的最低利率作为缓冲来评估贷款人的住房贷款申请,并且允许他们自由设定利率,只要保证不低于2.5%的利率缓冲即可。

 

APRA会做出这样的决定,与澳央行再度降息有着不可分割的关系,本周二,澳央行将现金利率再次下调0.25%至1%的历史新低点。

 

创纪录的低利率意味着APRA的规则必须改变,让更多人能够获得贷款。

 

据财务比较网站RateCity的分析,如果银行的贷款评估利率可以降到6.25%,那么家庭收入为10.97万澳元的家庭则可以多借到6万澳元。

 

据瑞银预测,在监管降准和澳央行降息双重“福利”之下,买家可贷的金额将多出14%。

 

 

也就是说,在这一新规下,很多澳大利亚人会突然发现,自己的房屋贷款竟然获批了,自己也能买房了!

 

RatecCity的研究主管Sally Tindall表示:“随着贷款申请放宽,更多的房产买家将涌入市场,这样一来,澳洲房价很可能再次起飞。”

 

换言之,澳洲房市复苏、房价上涨的进程,已经重新开始了。

 

新规落地是好是坏?

 

APRA这一新规的颁布,让许多还在为买房奋斗的年轻澳洲为之一振:这意味着他们可以提前获得贷款、住进属于自己的房子了!

 

 

但澳洲经济学家们却因此发出警告:

 

新规之下,

人们更容易获得大额的抵押贷款,而澳大利亚也因此走向经济危机!

 

为什么这么说呢?

 

经济学家表示,能够更容易地获得贷款对于购房者和房产投资者来说似乎是个好消息,但是这一新规却给澳大利亚的金融稳定带来风险,因为更多的人将背负更大的债务。

 

周五,经济学家Stephen Koukoulas在APRA发布新规后也发表了自己的看法,他认为APRA和澳央行的举措正在破坏金融稳定,“金融稳定已经被他们抛之脑后…信用保险危机已经被点燃。”

 

数字金融分析主管Martin North多年来一直在分析澳洲不断飙升的家庭债务金额,他表示,在新规发布后,他对澳洲的金融稳定更加担忧了,“APRA已经废除了他们责任、试图助长债务泡沫…“

 

爱尔兰财务顾问Eddie Hobbs也说,现在澳大利亚面临的危机与2007年爱尔兰面临的危机相似。

 

目前,澳洲有40%的抵押贷款存在着风险,因为房主很可能无力负担;还有34%的抵押贷款的贷款人是房产投资者。

 

他们的贷款风险比自住房的贷款人风险更高,因为一旦房价下跌,投资者们更可能选择违约以避免亏损。

 

而更令人担忧的是,在这34%的抵押贷款中,还有80%是只“只还利息”的抵押贷款,这意味着这笔贷款的空缺在短时间内根本没有被偿还。

 

而新规的出现,将会将这一危机加重,更多的贷款被放出,这意味着更大的“泡沫”正在形成…

 

对于经济学家们的警告,APRA的主席Wayne Byres表示,新规的出现并不意味着健全贷款标准的重要性被削弱了,我们只是为这些存款机构提供了更大的灵活性,可以设置自己的适用性底线,同时保持谨慎,不要让贷款申请人陷入自己无法承担的贷款中。

 

Byres先生补充说,新规则与当前市场是相吻合的。

 

很显然,在APRA放宽贷款政策、澳央行降息之后,澳洲房市很快将被再次引爆。

 

但经济学家们的警告也同样警示我们,不要盲目跟风,贷款买房还是要量力而为。


 

 

 

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