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【澳洲】维州房产空置税“收效甚微”

维州的房产空置税已实施超过一年。据澳媒报道,首个财年中,房产空置税为维州政府带来了540万澳元的税收。

此前,维州政府在推行该税种时曾表示,这项税款将在四年内带来约8000万澳元的收入。如今看来,实际收入仅为预期的四分之一。
 

自2018年1月1日起,维州州政府为了减少当地出租住房供应量紧缺的情况,划定了一些特定区域,如果这些区域中的房屋在一年中有6个月或以上都处在闲置状态,政府要征收房产增值部分1%的空置税。这个税是一项维州政府特有的税种,土地拥有者需要主动向地税局提交报税申报,如果没有主动申报同样面临高额罚款。
 

州政府认为,房产空置税将迫使投资者出租空置房屋。
 

尽管有关部门尚未透露目前有多少房产所有人缴纳了这项空置税,但澳媒推算,考虑到空置税为房屋或公寓增值的1%,实际缴纳人数可能不到1000人。
 

然而据SQM Research估计,墨尔本5月份的空置率为1.8%,意味着约10,349套房产空置,高于去年同期1.4%的空置率。
 

根据租房清单,墨尔本东南地区和西南地区的空置率已升至2%以上。Prosper Australia最近发布的一份跟踪水资源使用数据的报告则显示,墨尔本有多达6万套住宅空置。
 

墨尔本房屋空置率最高的20个地区


 

尽管墨尔本的空置率仍在上升,税收却远不及预期。
 

维州代理财长Robin Scott表示,“我们从一开始就认为,如果收不到一分钱,我们会更高兴,因为这意味着更多的维州人可以住在这里。”
 

“当这么多维州人都想买到可负担的房屋时,房屋不应当闲置不用。”
 

另一方面,维州影子财长Louise Staley则认为,该税种对居住在维州偏远地区的人们不公,“我认识的几个住在偏远地区的人,他们宁愿卖掉房屋,也不愿意缴纳这项税款。这个政策并不会迫使他们出租房产……”
 

此前,维州反对党党魁Matthew Guy也提出,征收空置税可能会导致房屋供应减少,房价上涨,如果因为难以出售或出租房屋就要被征收空置税,投资者很可能会放弃投资物业。

 

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