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【澳洲】盘点澳洲房产与国内房产的区别

近年来,澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选,然而中国与澳洲社会经济存在一定差异,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别,及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险。

 

今天,我们将为大家分析中澳房市的区别,帮助投资澳洲房产的客户打好基础。

 

产权所有

中国:一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权,并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。期满后产权归属未定,土地续租费用未定。正面临征收房产税的可能。

 

澳洲:绝大多数是永久产权。不存在遗产税,可世代传承。以遗产形式向直系亲属转换产权免除印花税。是全世界为数不多的没有遗产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
 
 
首付及资金风险

中国:一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%,首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

 

澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。
 
 
房产面积计算公式

中国:房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积,而不是房产内的有效物理面积。

 

澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外,澳洲房产只有整体售价,中国房产是按照每平方米售价来卖。
 
 
房屋贷款

中国:中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款,很多时候,买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

 

澳洲:澳洲买家在签订购房合同后,现房交割后才开始还款,投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中,银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

 
 
烂尾楼

中国:存在烂尾楼的可能。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金,可能成为烂尾楼。资金没有监管,买家可能受害。

 

澳洲:不存在开发商卷款逃跑。只有当房子建好,并且通过政府审核之后,开放商一般会提前21天左右通知交房,开发商才能收到剩余房款,在这之前房款都被安全的存储于第三方信托账户中。
 
 
法律保障

中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。有的开发商甚至是一房多卖。

 

澳洲:在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。

 
租赁管理

中国:国内中介的管理系统正在改善中。也在向一站到底的服务转型,包括广告,招租,逐步减少房主和租客自行解决的情况。

 

澳洲:澳洲中介提供全方面服务,甚至提供包租服务,保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。澳洲的租赁业相对正规, 租房市场制度健全,保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力,坐收租金回报。

 
 
增值潜力

中国:中国房价曾经增速飞快,例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是近些年,房价走势低迷,受政策影响大。

 

澳洲:澳洲的房产属于市场行为,政策对房产走势影响有限。房产价格主要是由人口增长,房源短缺主导。房价增值走势比较稳定。这是成熟市场的表现,风险比较小。澳洲房市开始回暖,投资好时机值得被把握。


 

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