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【澳洲】竞争与低库存将推高澳洲房市

随着此前因房价过高而被挤出市场的购房者信心恢复及预算的增加,一些有潜力的城区有望获得提振。

 

由于审慎监管局的决定,允许银行在评估借款者时降低对他们还款能力的限制,购房者现在可以根据自己的情况再贷款至多20%。

 

根据home eloanexperts.com.au的信贷经理Sharon Xie估计,在新的评估利率下,收入合计为20万澳币(不含家属及基本生活费用)的夫妇可再贷款115,790澳币,使他们的借款能力从1,368,425澳币增加到1,484,215澳币。

 

虽然或许还为时尚早,但高端市场已经出现了对于该刺激的反应信号。

 

CoreLogic的高级调查分析专家Cameron Kusher表示,尽管高端市场在这次衰退中出现了极大的跌幅——珀斯的Peppermint Grove在过去12个月中下跌了18.7%,布里斯班的New Farm下跌了23%,悉尼的Monsman下跌了10.1%。但在这近几个月来已经显示出复苏的迹象。

 

 

“对贷款还款能力限制的调整、取消,以及将缓冲利率调整至2.5%,意味着原本有能力获得抵押贷款的人,现在可能可以借更多的钱。随着价值更高的房产出现了最大的降价,想要升级换房的房主现在可能在考虑买房。”

 
悉尼购房者Steve·Hou博士是越来越多的“升级者”之一,他们正在利用低利率和借贷能力增强的优势。

 

最近,他和家人在Bellevue Hill花了348万澳币,在一场激烈的拍卖中买下了一套独立住宅。

 

 

“这简直是疯了。每个人都很有信心,所以我必须给到最高的价格来买下这套房子。虽然(必须支付更多的钱)对我来说并不好,但现在的事实就是如此,”他表示。

 

他说:“之前我们想买的另一套房子的房贷没有得到批准,所以我们错过了机会。这次我们拿到了贷款,我们就能买这栋房子了。”

 

Power Wealth研究主管Jeremy Sheppard预测,未来三年,竞争和低库存将继续推高价格。

 

他表示:“需求和供应指标显示,这些地区的表现更为强劲,Toorak的房价将上涨17.1%,Wollstonecraft和Mosman的房价将分别上涨14.2%和13%。”

 

Sheppard的计算基于房屋空置率、拍卖清仓率、上市天数、卖方折扣等12个因素。

 

整体市场已经显示出复苏迹象,悉尼和墨尔本7月录得连续第二个月的正增长,此前这两个城市经历了近两年的房价下跌。

 

对那些在过去几年受到严格贷款政策打击的投资者来说,额外的借款也是一件大事。

 

悉尼的首次投资者Ashleigh Digby和她的伴侣Dylan Holmes因此得以在昆士兰购买一处更大的房产。

 

Digby表示:“较低的评估利率提高了我们的借款额度,给了我们更多的选择。”“它取消了我们可以购买的许多限制。”

 

这对夫妇三个月前第一次开始找房子时,后来花了34.9万澳币买下的那套房子当初根本买不起。

 

“我们最初打算买一套单元房,因为我们还差5万澳币买一套双钥匙套间。在(澳大利亚审慎监管局)采取行动后,我们能够额外借到7万澳币,并立即“升级”到更大的投资性房地产。

 

“我们希望在未来5至10年内建立我们的投资组合。这让我们更容易开始。”

 

房地产投资者兼抵押贷款经纪公司Picker Financial Solution的Justin Picker表示,陷入抵押贷款困境的投资者也获得了一条救生索。

 

他表示:“由于贷款能力限制而陷入抵押贷款困境的房地产投资者,如果符合条件,现在可以寻求再融资。”“这将使他们能够继续购买更多的投资性房地产,并扩大自己的投资组合。”

 

虽然银行降低了他们的评估利率,但这并不意味着现在更容易获得抵押贷款。

 

Xie表示:“银行仍在严格控制放贷,贷款获得批准仍需要时间。”

 

“他们会仔细审查每一笔贷款申请,梳理申请人的交易记录和信用卡账单,分析家庭支出。

 

她说:“如果你想提高贷款获得批准的几率,可以考虑减少不必要的财政支出或个人支出。”



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