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【美国】美国房价将面临调整风险

摩根大通的经济衰退指标已经达到了10年来的最高水平。下一轮经济衰退可能最快在2020年下半年到来。分析师Redfin警告称,美国部分地区的房地产市场将比其他地区面临更大的风险。

Redfin表示,下次经济衰退到来的时候,Riverside、Phoenix和Miami的房价调整风险最高,而Rochester、Buffalo和Hartford的房价大幅调整的可能性最低。

上个月,在美国国债2/10年期收益率曲线倒挂时,有关经济衰退的说法蜂拥而至。

最近,标普CoreLogic20个城市的房价指数表现不佳,目前正处于2017年12月以来的最低水平,这意味着整体住房市场已陷入停滞。

值得注意的是,5月份西雅图地区房价同比下跌了1.2%,这是美国主要城市在本轮周期中首次出现负增长。

尽管目前房价高企,但这是因为房地产的供应不能满足需求导致,这意味着房地产并不存在这泡沫破裂的风险。但如果美国在未来两年内陷入衰退,这很可能是由于全球贸易紧张局势的持续升级导致的。

而且,在经济衰退来临之际,房地产拥有者或将被迫出售房屋,而潜在购房者由于对工作的担忧,或将削弱购房的想法,这将从购房买卖双方上同时压低全球房价。

总的来说,由于全球贸易紧张局势的加剧,经济衰退最快或将在2020年来临,高企的房价或承压而大幅走低。

 

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