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【澳洲】五年后澳洲房产市场会怎样?

Realestate.com.au 的首席经济师 Nerida Conisbee 表示,

现在房产市场已经见底,很明显,几乎所有的短期预测都是错误的。虽然短期预测具有挑战性,但是长期预测则难度更高,下面她对未来五年澳洲房产市场的预测:

 

★利率会上升但仍然很低

未来五年利率将会上升,但在我们的有生之年,它们不太可能回到20世纪80年代的两位数。

 

造成这种情况的原因有很多 - 通过退休金强制储蓄,人口老龄化以及持有大部分财富的人数减少只是其中的一部分。所以,尽可能地进行额外的还款。

 

★房价将再次飙升

看起来我们现在处于市场底部,价格开始上涨。

 

然而,由于投资者需要一段时间才能回归市场,以及银行仍然保持谨慎。需要一些时间才能恢复超过10%的价格增长。

 

开发已经大幅放缓,未来五年内新房的开发将大大减少,最终将推动价格增长。

 

★澳洲房产仍然是最负担不起的

澳洲是世界上可负担性最差的国家之一,澳洲首府城市与世界其它城市的负担能力差距仍然很大,而且澳洲房价也没有什么在五年内大幅下跌的可能。

 

★亚洲买家不太可能恢复到之前的程度

我们可以从FIRB(外国投资审查委员会)的数据中看到,去年澳洲境外购买房产的人数大幅下降。而今年,我们看到来自中国的买家在realestate.com.au上继续有所下降。

 

事实上,这是我们见过的最低水平。在现阶段,不太可能恢复到之前的程度。

 

★来自英国,美国和中国香港的移民有所提高

现在我们看到来自英国,美国和中国香港的搜索活动越来越多。

 

这三个地区目前的政治和经济不稳定程度都很高,毫无疑问,澳洲相对稳定的经济对这些地区的许多人来说都很有吸引力。

 

来自一个地区的搜索增加会带来更多来自该地的移民吗?我们之前已经见证了中国和印度从搜索数量转移到移民数量,虽然这些国家可能继续主导移民水平,但是我们可能会看到来自英国,美国和中国香港的移民数量上升。

 


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