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【澳洲】澳大利亚房价遇史上最大跌幅

房产已经成为很多富人的主要投资方式。很多人不仅投资国内的房地产,众多投资者还把目光看准了国外房地产市场。
 
 
澳洲一向是炙手可热的投资“宝地”。很多炒房的华人纷纷加入澳洲的购房大潮之中。但是澳洲房市在经历了繁荣期之后,房价开始大跌,很多华人买家从“富资产”变成了“负资产”。

 
“富资产”
 
澳洲由于众多优越性一直吸引着外国买家。而这其中,中国买家是为数最多的。2017年的数据显示,在澳洲买房的外国人中,有四分之三都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。

 
为什么喜欢在澳洲买房?
 
澳洲由于优越的环境、稳定的国情吸引着外国买家。2018年之前,澳洲的房价连续5年处于上涨期,这也是很多外国买家看好的原因。

 
澳洲的环境
 
澳洲不管是自然环境还是人文环境,都非常适合居住。澳洲的主要城市墨尔本和悉尼被评选为全球最适合居住的城市前五名。澳洲的环境非常安全,即使很晚走在街上也是很安全的。

 
 
澳洲的生活质量也非常优越。不同于我们现在快节奏的生活方式,澳洲人非常注重感受生活、享受生活、亲近大自然。在澳洲的首都堪培拉,有着高质量的教育水平。
针对外国人在澳洲的购房狂潮,澳洲政府施行了新的外国买家税,和一些其它的控制政策。但是这依然抵挡不住中国人继续投资澳洲房产的热情和信心。
 
很多中国投资者认为澳洲房产具有长期良好的价值,他们会购买这里的别墅,定期过来度假休息。还有些投资者考虑到退休之后,在这里安度晚年。

 
 
负资产
 
以悉尼和墨尔本带头,澳洲房价的跌幅创下了金融危机以来最大跌幅。澳洲的房价神话即将破灭。
 
中国的投资者们看好澳洲的房屋价值,房市繁荣时期,房产价值超过了他们所需要偿还的贷款。但是现在情况反了过来,所投资的房产变成了“负资产”。
 
2018年12月澳洲全国房价下跌0.7%,其中悉尼下跌最高,达到1.4%左右。自2017年7月到2018年年底,澳洲全国总房价已经累计跌了9.5%。
 
在上一次全国经济衰退时期,澳洲全国房价的跌幅是9.6%。去年澳洲的房价下跌幅度即将超过这一数字。
 
据澳洲方面的文章报道,海外华人成为澳洲房价下跌之后,最大的亏损者。
 
 
有一位在澳洲投资的华人表示,4年前,他花85万澳元在悉尼买了一套房子。在房价涨到最高峰时期,这套房的价值超过了100万澳元,比购买时的价格高出了两倍。
 
但是,自2018年开始澳洲房价一路下跌,最后他不得不以低于购买时的价格,80万澳元忍痛售出。

 
澳洲悉尼和墨尔本的市中心公寓已下降了20%
 
海外华人在澳洲投资房产中更加偏向于投资市中心的公寓。因为中国去澳洲的留学生大多在市中心。尤其在靠近学校附近的公寓受到投资者们的青睐。
 
但在房价全面下跌之后,市中心的这些买家也难以幸免,他们持有的房产价格已经下跌20%。目前,在悉尼市中心的投资者中,他们已经资不抵债,大部分人所欠债务已经超过了银行贷款。
 
 
这种情况不仅是在悉尼出现,在澳洲的另一座城市墨尔本,其情况也并没有更好。
 
有研究显示,整个澳洲有9%的房贷持有人因为房价下跌从“富资产”变成了“负资产”。有大约38万人在澳洲的房贷超过了所投资的房屋价值。去年开始,澳洲房市持续低迷,预计接下来还会继续下跌,那么这个数字还会随之增加。

 
澳洲房市的下跌,中国投资者成为最大受害者
 
对于中国人来说,在国外投资房子已经变成了一种“投资文化”。不仅在澳洲,香港、台湾、新加坡的华人也是。
 
澳洲房价的突然下跌,不仅造成投资者的巨大损失,对澳洲的旅游业也造成了负面影响。据最新调查显示,中国游客对于澳洲的喜欢程度开始下降,不再像之前那么受欢迎。
 

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