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【澳洲】澳洲霍巴特租金增长超悉尼墨尔本

已从房地产市场上消失很久的地产投资者,随着房价的触底又再次变得活跃。但对于投资者来说,最引入注意的位于澳洲最南部的首府城市霍巴特,其增长是过去5年中最高的,显著超过悉尼与墨尔本。

塔州城市租金回报率高

《澳洲人报》14日报道,房地产研究机构CoreLogic为《澳洲人报》搜集的数据显示,自2014年以来,霍巴特的租金收益已上涨了超过10%。

数据显示,霍巴特以12.2%的增长服务以及5.2%的毛收益率称霸全澳,其次是塔州东南部(上涨11.8%)以及Launceston(上涨10.7%)。

不过,其余的榜单则由维州与新州的偏远地区占主导地位,在澳洲回报率增长幅度最高的Top20榜单中占领了13个席位。

墨尔本的Mornington Peninsula、Geelong以及西部是唯一进入Top10榜单的大都市市场。墨尔本负担性更强的市场得益于首次购房者的更多参与以及住房需求强劲。

租房条件紧张推动上涨

对此,CoreLogic澳洲首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示,塔州城市出现在榜单榜首反映出其强劲的资本收益,再加上众所周知的租房条件紧张,推动收益率走高。

“在过去的5年中,塔州一直主导资本增长。同时,很罕见的是,霍巴特与塔州偏远地区也维持了非常高的收益率。”劳利斯称,“通常,资本增长强劲,会看到收益率受到侵蚀以及收益率压缩。但由于塔州的租赁市场十分紧俏,推动租金与房价一同上涨。在过去的几年中,租金增长甚至超过了房价增长。”

专家“看涨”矿业城市

据澳洲统计局(ABS)数据显示,8月投资者贷款增长创逾3年以来的最高水平,(不包括再贷款在内)增长了5.7%。尽管数据远低于长期平均水平,但这显示出,投资者开始吸收对其余市场的部分信心。

对于2020年,SQM Research的主管克里斯托弗(Louis Christopher)预测,经历增长的布里斯班与珀斯将成为投资者追逐的对象。

空缺率下降、采矿业复苏以及移民和就业数字改善的综合因素将使这两个市场被“看涨”。

“由于采矿业的低迷,珀斯一直处于建设阶段延伸状态,因为没有对投资存量的需求但随着矿业的复苏,我们看到就业的复苏以及再一次看到人口的增长。”克里斯托弗称,“在2012年矿业繁荣时期,租金空置率为0.6%。我敢打赌,我们将及时回到这些水平。”

25岁的房产投资者

8月,25岁的投资者Tekaniwha “TK” Ahipene曾考虑在校矿业小镇或家乡霍巴特投资一套房产。最终,他决定在霍巴特的北部街区Glenorchy进行投资。

“人们需要租房,而这里可供出租的房屋并不多。我想现在作为投资者选择一个合适的时机。”他称。


 

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