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【美国】美国9月成屋销售跌至三个月新低

约占美国住房销售量九成的成屋销售在9月超预期下滑,表明按揭贷款利率降至三年低位的有利局面,无法有效提振美国楼市。
 

10月22日周二,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年9月美国成屋销售年化总数为538万户,创三个月新低,逊于预期的545万户,8月前值由549万修正为550万户。
 

9月成屋销售总数年化环比下降2.2%,远逊市场预期的跌幅0.7%,前值由环比涨幅1.3%上修为1.5%。当月美国成屋售价的中位数同比增长5.9%,创2018年1月以来最大涨幅,至27.21万美元,接近一年多最高,也是连续第91个月房价同比上涨。
 

 

9月共有183万户成屋上市出售(即美国的二手房),同比下跌2.7%,是1999年以来最少的9月库存数据,也是连续第四个月同比下跌。按照当前的销售速度,成屋库存将在4.1个月售罄。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”,6-7个月属于“市场供求健康平衡”。
 

分项数据方面,美国四大地理分区的成屋销售均环比下滑,中位数售价均同比上涨。
 

其中,东北部地区销量环比下跌2.8%,至69万户,中位数房价为30.11万美元,同比涨5.2%。中西部销量环比跌3.1%,至127万户,中位数房价21.35万美元,同比涨7.2%。南部销量环比跌2.1%,至228万户的三个月新低,中位数房价23.73万美元,同比涨6.3%。西部销量环比跌0.9%,至114万户,中位数房价40.36万美元,同比涨4.5%。
 

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,美国住房市场正处在一个“不平衡的局面”,成屋销量下降,“而价格只是不断地上升”。与处于阶段性低位的按揭贷款利率相比,住宅销量没有同比例增长,部分由于待售住房库存水平较低。这又进一步推涨房价,阻碍了成屋市场发展。
 

 

上周公布的数据显示,约占美国住宅楼市剩余一成的新屋建设量在9月同样不佳。由于波动剧烈的多户住宅部门开工数下坠28.2%,美国9月新屋开工数从十二年高位滑落,环比下跌9.4%至125.6万户。分析称,美国房地产市场(占美国经济3.1%)仍然受限于土地供应不足和劳动力短缺;开发商也表示,将对供给侧限制和趋缓的经济保持警惕。
 

房地产市场是对利率最敏感的行业。美联储7月和9月两次降息25个基点,使得抵押贷款利率从去年的数年高位降低,刺激了美国楼市近几个月的上行。根据Freddie Mac的数据,30年固定抵押贷款利率下降了超过135个基点,到接近3.57%的平均水平。
 

目前,市场仍在预期美联储10月30日下周三可能再次降息,来提振增速放缓的美国经济。不佳的成屋销售数据发布后,芝加哥商交所CME根据联邦基金利率期货的交易算出,美联储10月降息25个基点的概率接近95%,基本等于“板上钉钉”,高于一天前的概率90%和一个月前的不足45%。

 

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