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【加拿大】利率政策不变对地产市场影响几何?

据加拿大乐活网Lahoo.ca周三(10月30日)报道,加拿大央行公布最新利率政策,宣布基准利率维持在1.75%,不变。
 

利率不变 加元汇率依然强劲
 

央行的解释是,加国经济表现良好,通胀亦接近目标水平,因此,不需做变动。但是据加通社报道,央行此举与其他经济发达国家形成反差,因为多数国家已经对持续疲弱的全球经济作出回应,有越来越多国家已采取货币及其他政策来支持经济发展。
 

虽然不降息,加拿大央行也发出警告说,全球经济增长放缓引伸的负面影响,加拿大很难幸免,持续的全球贸易冲突和不确定性将让加拿大经济承受越来越大的压力。
 

央行也表示,意识到贸易冲突及不确定因素持续出现,加拿大经济的弹性将越来越受考验;另外,全球经济放缓,也将影响加国制造业及投资。
 

事实上,由于担心全球需求,加拿大商品价格已经普遍下降。不过,加元对其他主要货币仍然强劲。最新汇率显示,加币兑美元汇率为1加元兑0.76美元,加币兑人民币(7.0327, -0.0226, -0.32%)汇率为1加元兑5.36元人民币。
 

其实金融市场早已预期到央行会宣布维持1.75%的利率不变。目前,这一利率水平已经保持了超过一年时间。
 

经济良好:就业形势一片大好
 

央行也预测,加国经济经第2季录得强劲增长后,第3及第4季经济增长按年仅为1.3%;至于2019年全年经济增长则预期为1.5%,较7月时的1.3%增长预测为高。
 

但对于2020年的经济表现,央行预期会增长1.7%,低于之前预测的1.9%;到2021年,加国经济料增长1.8%,亦低于之前预测的2%。
 

央行在另一份报告中预测,2019年全球经济增长,将会降至金融危机以来的最低水平。
 

央行亦表示,预期通胀会维持在2%的水平,但由于能源价格的影响力会逐步减弱,故预计2020年通胀还会有所放缓。
 

在央行的观察中,加拿大国内经济在许多领域仍然表现良好,就业形势保持强劲,一些地区的工资水平已经上涨,多数市场的房地产活跃。
 

在制定货币政策上,央行将监测全球经济放缓对制造业和投资以外领域的影响,密切关注加拿大经济动力的主要来源:消费者支出和房地产市场。
 

房地市场:央行利率影响不大
 

地产经纪郭瑞哲表示:“央行的利率如果降低,当然对房地市场会有一点刺激作用,即使不变,也不一定不好。”
 

他说:“决定房地市场的好坏有很多因素,例如银行的放贷政策、压力测试,乃至卖方愿不愿意降价等,都会影响市场。”
 

即便央行降低利率,如果贷款的门槛高,郭瑞哲认为,对房地市场(买家)也未必是好事。
 

另一名地产经纪李海晴则表示,目前来看,不变总比调升好。
 

她说:“大温哥华的房地产已连续五个月上涨了,下一步就是要让价格稳定下来,因为目前银行的利率还是偏高,如果央行利率不变,银行就不会随意调升利率。”
 

不过,李海晴强调,如果从房地产角度来看,要让房市稳定,最佳的办法就是取消压力测试,减少放贷的门槛,如此才能让更多买家进入市场,活络房市。


 

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