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【澳洲】悉尼房屋价格达到90天的五年新高

由于买家的需求增加,已经在市场上停滞了几个月的悉尼房屋终于开始销售,因为联邦大选让他们别无选择,只能购买所提供的商品。截止到七月的三个月中,悉尼的房屋市场挂牌量创下了五年来的新高,共有30,729套房屋,而新盘的成交量仍然很低,仅为4952。
 
结果,悉尼房屋从上市到销售的平均天数在7月底也达到了90天的五年记录,比去年7月的58天有了显着增加。从去年7月的上市到销售,悉尼的单位平均在市场上花费了95天,而去年7月为66天。
 
Domain研究分析师Eliza Owen表示:“买家需求回升的事实,助长了市场上存货的流动。”“ [但是]我们可能会继续看到新上市的数量减少,因为卖家可能在等待价格进一步上涨。”欧文女士说,大选后出售股票的一半在70天内售出。
 
Owen女士说:“我们的市场出现了有趣的转折,因为已经停滞了一段时间的股票正与不断增长的买方需求相抵触。” “随着过时的股票最终被吸收,市场上的日子将特别膨胀。该市和东部郊区的房地产记录了一些市场上最高的交易日,在7月底,房屋销售了98天,房屋销售了100天。
 
但是悉尼的某些地区表现要好于其他地区。北岸较低的房屋挂牌上市时间最短,房屋为81天,而单元房为71天。Raine&Horne Lane Cove高级销售代理商Rebecca Mitchell说,这归结为供应不足。“市场上的库存很少。买家现在知道市场已经转向,而且似乎不会再急剧上升,尽管不会迅速大幅上升。”米切尔女士说。
 
北岸下游地区也录得悉尼最低的挂牌量,全市共有18,303套房屋中只有345套在市场上。自今年三月以来,悉尼的单位在市场上的销售天数也有所减少,此前达到了97天的顶峰。“对此的需求可能会更多,特别是在我们看到首次购房者活动相当活跃的财务数据中。”
 
北部海滩的房屋销售天数少于城市平均水平,在62天后售出,但同一地区的房屋销售天数高于城市平均水平,为98天。
 
帕特里克·考威房地产经纪人帕特里克·考威说,北部海滩的房屋清算速度比房屋快,原因是价格差距很大,并且在低迷时期改变了贷款条件。Cowie先生说:“有了皇家委员会,您的借贷能力和审查贷款的时间就更长了。” “在那种融资水平上,它要保守得多。人们无法像他们曾经想的那样快。简而言之,经济本身非常紧张。”
 
除了单位可以买到更多房屋外,房屋卖方还发现降价也难以忍受,结果使他们在市场上停留的时间更长。“当你拥有一个价值在800,000美元至900,000美元之间的单位,而回报率是5%时,则下降了45,000美元……相比之下,一所拥有200万美元以上的房屋,其回报率是5%(即100,000美元)。作为供应商,要想走这条路要困难得多,”考伊先生说。
 
该机构销售负责人兼首席拍卖师托马斯·麦格林(Thomas McGlynn)表示,漫长的上市时间是对2019年上半年疲软的不满。
 
麦格林说:“在2019年第一季度,这可能仍然是充满挑战的市场的宿醉。” “我们刚经历了一些在现在已经售出的时期内没有售出的物业。“这归因于市场上有很多天,因此那些在年初无法出售的房产现在已经清仓。他说:“现在,我们已经通过这些物业清算了,我们将看到上市天数大大减少。”他补充说,已经缺乏上市。
 
麦吉林说:“两个买家之间的分歧非常大,他们认为房地产价值和卖家想出售的价格。” “我们需要一段时期,市场需要重新调整。”



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