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【欧洲】英国房价仍受英国局势影响

根据国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)的数据,英国的主要区域乡村房屋价格在2019年的最后三个月没有变化,使得年度价值变动达到-0.8%。在过去三年中,价格一直持平或下降。
 

代理商指出,政治不确定性仍然是市场上最大的单一制约因素。去年12月大选的准备工作进一步增加了这一点,一些买家在等待结果的同时搁置交易,而一些卖家则拒绝将房地产推向市场。
 

 

该报告的主要重点包括:
 

截至2019年11月的11个月中,每个Knight Frank办事处登记有意购买房地产的新准买家的平均人数与去年同期相比增加了9%。
 

莱坊预测,主要区域市场的价格将在2020年上涨1%,并在未来五年内上涨11%。
 

在2019年的最后三个月中,主要区域房价保持不变。
 

在三年的价格持平或下降之后,2019年的价值变化为-0.8%
 

也就是说,尽管价格敏感,但总体需求仍然强劲。例如,在截至2019年11月的11个月中,每个有意在莱坊(Knight Frank)办事处购买物业的潜在新购房者的平均人数与去年同期相比增长了9%。
 

选举结果所提供的确定性应导致一些被压抑的需求被释放到市场中。短期内转化为交易的程度将取决于买卖双方之间的价格预期差距的大小。
 

由于供应商预计市场状况会更好,因此新年的供应量可能会增加。尽管有些人可能期望这些条件能够支撑更高的价格,但是供应的任何增长都可能会施加下行压力,因此需求将仍然对价格敏感。
 

莱坊(Knight Frank)国家销售负责人鲁珀特·斯威廷(Rupert Sweeting)表示:“ 2019年是英国退欧和大选推迟造成的不确定性一年。展望未来,随着新当选政府的明显多数席位,人们将有一定的把握和信心恢复,迷雾将加剧进入2020年的房地产市场。一直坐在围栏上的买主可以向前走,并向卖主保证,要购买的当事人数量将会增加。
 

莱坊住宅研究公司副研究员奥利弗·奈特(Oliver Knight)也评论说:“大选结果的确定性应该导致一些被压抑的需求被释放到市场中。这在短时间内转化为交易的程度,期限将取决于买卖双方之间的价格预期差距的大小,由于供应商预期更强的市场条件,新年期间供应可能会增加;尽管有些人可能希望这些条件能够支持更高的价格,但供应的任何增长都可能适用下行压力,因此需求将保持对价格敏感。”

 

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