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【澳洲】澳大利亚火灾重创澳洲房市

澳洲山火从2019年燃到了2020年,受火灾、烟尘影响的民众、动物不计其数。持续的丛林大火对澳洲房地产市场也似蒙上了一层阴影。

澳洲房地产研究机构SQM发布数据显示,去年12月全澳房屋挂牌量同比下滑12%,并有可能对房价上涨造成不利影响。去年下半年以来,澳洲房地产市场挂牌量上升,房价反弹,但持续的丛林大火给这种现象蒙上了一层阴影,受影响最大的是受火灾严重的新州和维州。
 

数据显示,悉尼12月房屋挂牌数量同比减少30%,布里斯班减少8.4%,其他首府城市挂牌量也出现下跌,其中多数跌幅较大。
 

 

首府城市房地产不再吃香,澳偏远地区或将成为上涨黑马
 

传统投资策略认为,只有投资首府城市才能既安全又能增加收益,投资澳大利亚偏远地区房地产风险较大。
 

澳洲房地产公司经理Daniel Walsh对此并不认同。Walsh表示,其公司投资澳洲非首府城市房地产市场多年,在资本增值和租金回报两个方面都取得了较好收益。他认为,虽然投资非首府城市房地产时应当谨慎,但如果选对城市,投资回报率颇为可观。
 

他举了两个例子,分别是维州的吉朗(Geelong)和巴拉瑞特(Ballarat)。数据显示,在至2018年年底的两年内,这两座城市房价中位数涨幅分别高达32.7%和24.2%,而同期悉尼和墨尔本房价却出现下跌。Walsh透露,投资非首府城市房地产时,要确保所投资的城市具有下列特点:经济发展处于上升期,靠近首府城市,经济富有弹性和人口持续增长。
 

几周前澳大利亚商业理事会(Business Council of Australia)敦促澳大利亚联邦政府挑选10座非首府城市,给予它们“优先地位”,大力进行基础设施建设,促进就业。这10座城市的挑选标准包括:临近机场或交通要道;战略地位重要;拥有出色的产业;靠近电力线路;拥有大学和职业教育学院;住房和医疗服务便利。Walsh称,投资者应当对此消息保持敏感,因为入选城市的房价有望大幅上升。
 

根据以上标准,Walsh挑选了入选可能性较大的六座城市。除上文提到的吉朗和巴拉瑞特以外,其他四座城市为:纽卡斯尔(Newcastle),卧龙岗(Wollongong),图文巴(Toowoomba)和巴瑟尔顿(Busselton)。

 

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