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【加拿大】供应趋紧 加拿大房价上涨

随着待售房屋供应下降至逾10年来最低水平,加拿大今年房价上涨料将加速,这可能给加拿大央行敲响警钟,担心楼市泡沫再度出现。
 

加拿大房地产协会(CRE)周三报告,12月待售房屋库存为4.2个月,创下2007年年中以来新低,并较长期均值低一个多月。
 

CREA报告称,“当前数据显示,出售议价正变得越来越有利于卖方。”“除非近期住房供需平衡趋势出现不可预见的变化,否则到2020年房价上涨似乎将加速。”
 

12月份平均售价已经较上年同期上涨9.6%至517,124加元,增幅创2017年4月以来新高,并远高于加拿大央行的2%通胀目标及最近消费者收入增速。
 

几年前多伦多和温哥华房价飙升,这是加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)抵制去年降息浪潮的原因之一,使加拿大成为七国集团(G7)中基准借款利率最高的成员国。波洛兹上周表示,他正在关注泡沫的新迹象以及全球贸易冲突带来的损害风险。这些风险可能会威胁到加拿大经济,否则加经济将接近于全部潜长增长率。
 

CREA表示,12月份新挂牌出售房屋数量下降1.8%至近10年来新低。12月份销售/新挂牌比上升至66.9%,创2004年以来新高。
 

报告称,根据部分库存数据,多伦多已进入卖方市场。
 

除供应趋紧外,一份负面报告显示12月份销售下降0.9%,打破了从3月份开始的连续增长。销售仍较上年同期增长23%,增幅创2010年3月以来新高,这反映了人口增长创记录和极低失业率。加拿大央行表示,基本需求证明住房市场部分增长是合理的。
 

加拿大房贷和住房公司(CMHC)周三报告,房屋出租空置率下降至2002年以来新低,达2.2%。空置率连续第三年下降是表明住房需求相对于供应在增加的另一个迹象,其中两居室公寓租金涨幅创2001年以来新高。

 

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