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【澳洲】悉尼的房地产价格将上涨多少?

Domainjin发布的《2020年房地产价格预测》预测,悉尼的房屋价格在2020年之前增长10%,达到125万澳元的新中位价,而公寓价格将增长8%,达到79万澳元的新中位价–仅略高于峰值于2017年6月达成。
 

该预测预测,悉尼的增长将是该国最强劲的,在接下来的几个月内将超过其2017年之前的峰值,而墨尔本和布里斯班的房价都将增长8%。在全国范围内,房价将上涨8%。
 

预测作者,领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,如果FOMO或Fear Of Missing Out像过去那样扎根,那么这些增长将达到甚至更高的破纪录的高度。
 

威尔特郡表示:“ Domain的预测模型通过考虑先前的价格变动来掌握市场动能-也就是说,当价格上涨时,将来价格上涨的可能性更大。”
 

“ 2019年的反弹比预期的要快,这意味着动能可能会推动2020年的价格上涨,其速度超过了我们对'错失'的恐惧的预期。”
 

威尔特郡先生说,然而,潜伏在翼上的主要风险是冠状病毒,它可能对中国经济产生巨大影响,随后还会对澳大利亚造成冲击。
 

但是,从2019年底的上涨以及今年前几周的持续增长之后,预期的强劲价格上涨的主要驱动力是持续的非常低的利率-以及预计它们将保持最低水平–以及强劲的人口增长和新建住房建设的放缓。
 

他说,低水平的挂牌量和“首次住房贷款存款计划”也将导致价格上涨,以及预计的市场情绪上升。随着抵押贷款的迅速增长和越来越多的人查看房地产清单,反映出越来越多的买家兴趣可能会保持这种势头。
 

威尔特郡先生说:“我在悉尼的预测是,今年的房价将增长10%,到2021年将放缓至6%至8%的水平。” 利率仍然很低,因此买家希望这种利率能持续下去,人口不断增长,新房屋的建设管道正在逐渐减少。

 

“整体经济疲软,企业不愿投资,但这意味着利率将维持在较低水平,以试图提振经济,这直接导致房地产价格上涨。
 

“但是,最大的风险是冠状病毒,它可能对我们的旅游和教育部门产生重大的短期影响,并导致经济进一步软化。疫情可能会更加严重,并在中国造成严重的经济放缓,这将对澳大利亚的经济产生巨大影响。”


 

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