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【加拿大】加拿大房价多年来缓慢增长

据路透社最新的分析师调查显示,加拿大曾经一度风起云涌的房地产市场已经受到驯服,他们预测房价将在全国范围内上涨,在主要的城市热点地区,它们在未来两年内不会超过整体通胀。

 

虽然加拿大最大的城市多伦多已经在进行温和的价格调整,并且正在温哥华进行,但2月13日至21日对全国20位分析师进行的最新调查显示,全国范围内价格调整的可能性仅为20%。

预计今年房价将平均仅上涨1.1%,其后将是2020年的1.9%,然后是2021年的3%,这是基于较小的愿意展望未来的贡献者样本。

多伦多的前景几乎相同,分别为1.3%,2.0%和3.5%,温哥华今年可能下降1.0%,然后明年上升0.2%,2021年上升3.0%。

在加拿大一些大城市,由于多年的价格上涨和投机狂潮而发生变化的主要原因之一是需求,而不仅仅是供应方面的担忧或仍然低廉的抵押贷款成本。

Laurentian Bank Securities首席经济学家Sebastien Lavoie指出:“加拿大住房市场从拥有住房转向租赁的重大转变仍在继续。”

“明星们齐心协力,进一步加强了租赁市场的活动:非典型工作和移民带来的需求,较高的利率限制了一些家庭购买房屋,千禧一代更倾向于在生命周期的后期推迟购买房屋。 ”当被问及目前看起来基本稳定的市场面临的风险时,分析师认为经济放缓是最大的,其次是抵押贷款利率上升。

BMO Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri说,该国许多地区的收入增长速度可能快于房价。随之而来的是,多年来的房地产价格超过了收入的许多倍。

绝大多数受访者表示,今年单户住宅将变得更加负担得起。

路透社的调查结果是最新证据,表明随着对全球经济健康状况的预期开始转变,全球许多受到密切关注的房地产市场已经崩溃。周五还发表了一项关于英国的同伴调查,结果更为温和。

由于主要中央银行的利率预期出现了急剧变化,因此,适度的时间延长价格适度上涨和房地产市场活动的前景。

在政策指导突然转变之后,由于美联储被搁置,加拿大银行(BoC)的决策者将感受到放慢或阻止未来加息的压力。

中行行长波洛兹(Stephen Poloz)周四表示,他不急于恢复货币紧缩,并表示,随着时间的流逝,利率需要升至中性范围,现在的道路“高度不确定”。

隔夜利率目前为1.75%,远低于中行认为的2.50%至3.50%的中性区间的下​​限,该区域不再实行刺激性政策。
 

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