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【加拿大】加拿大买房基本问题解析

人们受多伦多自然环境,生活氛围,教育资源等先天条件的吸引,大批华人纷纷选择来加拿大居住,而多伦多作为加拿大发展最快的城市成为了人们居住的首选城市。但是很多人刚刚到加拿大或刚刚有了买房的想法却不了解政策,下面就让小编带你来了解在加拿大必须了解的基本买房知识!
 

加拿大的民用住宅一般分为哪几种?
 

加拿大的房屋分为:
 

独立屋(Signlehouse)

半独立屋 (Semi-Detached)

联排镇屋 (Townhouse)

公管公寓(Condominium)。
 

1. 独立屋是建筑在所属固定土地上的单一独立房屋,业主拥有其房屋及土地管理的权利,相比来说占地较大。
 

2. 半独立屋是指房屋的一侧与另一间房屋的外壁相连,所以房主无法自己决定是否可以拆除自己的房屋重建。
 

3. 联排镇屋是指除了第一户和最后一户,一排房屋的两侧均相连。
 

4. 公管公寓是指在一栋大楼内每个单元有独立的业主且与其他业主一起拥有使用共有部分的权利。有管理费
 

注意:加拿大的House系列包括有管理费和无管理费两种,不同区域有不同规划,买房时需要问清楚。
 

在加拿大的买房流程?
 

首先您需要联络专业的地产销售人员对您的需求进行定位以及房源寻找,其次经纪将带您去实地看房,选出您最心仪的房源,当确认购买签订合同后24小时内需向卖家支付定金,再进一步就是向银行申请贷款并获取许可,当许可通过后联系律师准备过户等问题,随后即是房产的交接。
 

在加拿大买房一定需要房产经纪吗?
 

在加拿大买房不像是在国内,只要看好心仪的房子即可和房产中心进行交接,在加拿大购买房屋且不说需要考察的过程、买房中的谈判和合同的拟定签署,如果没有一位经验丰富、负责的经纪帮助怕是要自己付出好多时间精力,甚至可能操碎了心也不一定能买到真正适合自己的房子。
 

在加拿大买房后可以移民吗?
 

不能。虽然在加拿大购买房产也算是投资行为的一种,但是加拿大政府认定这种行为属于投资者的个人行为,加拿大的政府并没有调控和管理的资格。到目前为止加拿大政府还没有开通类似的政策。
 

买卖房屋必须本人要到加拿大吗?
 

正常来说如果购买需要向加拿大政府申请贷款则本人需要来的加拿大当面与银行签署贷款文件,但如果不需要办理贷款则可以通过传真等方式签署购房合同,验房,交房等步骤。
 

中国人买加拿大房都有哪些限制?任何看好的房子都可以下手吗?
 

根据加拿大联邦政府“公民法”的规定,非加拿大居民也可以自由购置、拥有、出售地产,需要遵守的规定与加拿大公民或居民相同。
 

外籍人士在加拿大买房有什么要求?
 

除了外籍人士不能享受当地居民拥有的自住房免增值税优惠外没有什么别的实质性区别,但外籍人士想要在加拿大购房时需要在加拿大开一个全功能的银行账户,以来支付房屋月供。外籍居民及时即使没于信用记录也可以在加拿大申请贷款,这是比较特殊的一点。
 

外籍人士在加拿大买房首付需要交多少?
 

不同的借贷机构对购买者有不同的要求,一部分借贷机构要求外籍人士至少需要准备35%的首付款并且需要在加拿大存放30-90天不等。有时候外籍人士容易被加拿大银行认为是高风险信用借贷对象,需要支付更多的首付款也是可能的。
 

在加拿大买新房和旧房的区别?
 

大部分中国人买房时都想购买新房,这固然是个不错的选择,但在多伦多的新房一般来说都是楼花或者即将开始建筑的房屋,并不能立刻入住,相比可以选择后即刻入住的二手房来说便利度没那么高,且二手房重新装修后和新房也并无两样。选择新房和旧房还是看您是急切入住还是可以等待。


 

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