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【美国】全美房价将因疫情下跌2-3%

自大萧条以来,全美房价只下跌过一次,便是在次贷危机和大衰退之后。全美最大房产网站Zillow的数据显示,在房价触底强劲反弹8年之后,美国房价预计将再次下跌,今年跌幅或达到2-3%。
 

Zillow指出,它的预测是基于自有数据和基线预测,即2020年美国GDP将下降4.9%,2021年将增长5.7%。
 

报告还预测,房屋销售将迅速下滑50-60%,在一季度即将结束时触底,并在2021年之前以每月约10%的速度恢复。
 

Zillow的首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)称,"楼市基本面强劲,远比导致大衰退时更为强劲,这对楼市整体而言是个好兆头。尽管困难重重,我们还是看到了一些迹象,表明对住房的需求仍然很大,买家、卖家和中介越来越愿意推进交易。”
 

古德尔指出,在疫情肆虐的背景下,快速发展的技术正在帮助买家远程看房并完成房屋交易。
 

相比之下,根据S&P Case-Shiller指数,在经济衰退期间,全国房价从2006年的峰值到2012年的低谷下跌了27%多一点。在美国一些最大的城市,房价下跌的幅度更大。截至今年2月,房价较2006年的高点上涨了15.5%,较2012年的低点上涨了59%以上。
 

Zillow的预测还包括了一种更为悲观的情况,即房价将下跌3-4%,直到2021年底才会回升。他们认为这有25%的可能性。然而,另一些人认为悲观的情况更有可能出现。
 

3月下旬,凯投宏观(Capital Economics)的经济学家预测,到2021年初,房价将从峰值下跌4%至低谷,今年剩余时间房价将持平。
 

“我们预计,随着经济开始好转,房屋销售将在下半年反弹,这也将防止房价大幅下跌。”但家庭收入和储蓄需要一段时间才能恢复,”资本经济(Capital Economics)房地产经济学家马修-波因顿(Matthew Pointon)写道。
 

与此同时,全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预测,今年房价不会下跌,相反“很可能在2020年底小幅上涨,创下历史新高。”
 

云说,今年房价将上涨1.3%,但会因当地市场的变化而有所不同。他指出,高端市场的价格将会下降。
 

支撑房价的是严重短缺的待售房屋。甚至在疫情之前,挂牌待售房屋的数量就已经大幅下降,现在则跌至创纪录低点,因为潜在卖家不愿这时候卖家频繁来看房,甚至已经挂牌的房屋特已经撤回。
 

Redfin上周发布的一份报告显示,现在可供销售的房屋供应量较去年同期减少22%,新挂牌的房屋数量减少了约40%。然而,市场上的价格并没有下降。上周市场上只有3%的房屋下调了售价,与去年同期持平,低于1月和2月4%的平均水平。
 

从历史上看,价格下跌往往较销量下降滞后几个月。今年春季,房屋销量大幅下降,但已经有迹象表明,买家正在重返市场。房地产网站的网络流量在上升,几家房屋建筑商表示,需求在过去几周有所增加。当然,这在很大程度上将取决于整体经济复苏,以及消费者信心持续下降的程度和持续时间。

 

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