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【美国】美国3月份房价增速加快

尽管美国多数地区在冠状病毒大流行导致部分地区经济活动停止后,房屋销售下降,但3月份房价增速加快。
 

根据美国地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,美国标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数(衡量全国主要大都市地区的平均房价)在截至3月的一年中上涨了4.4%,高于上个月的4.2%。3月份是2018年12月以来的最高年增长率。
 

而同时,在3月份,占全美国房地产市场大部分的二手房销售量较上月下降了8.5%,因为这场疫病大流行使得买卖双方都处于观望状态。
 

但全国房屋销售的下降与今年春天以来的房价下降并不相符。一旦疫情大流行来袭或选择等待出售,许多卖家干脆就把房子撤出市场,从而减少了可供出售的房屋数量。今年3月通过的经济刺激法案还使许多房主在需要时暂停支付抵押贷款,降低了丧失抵押品赎回权或销售困难的风险。
 

周二(5月23日)公布的数据是基于3月份结束的交易,这些交易通常反映了2月份或1月份做出的购买决定。
 

标准普尔道琼斯指数(S&P Dow Jones Indexs)董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格拉扎拉(Craig Lazzara)在一份声明中表示:“房价继续保持显著稳定。”由于4月份美国大部分经济仍处于关闭状态,下个月的数据可能显示疫情带来了更明显的影响。
 

同时,NAR数据显示,美国4月份现房销售下降17.8%,为2010年7月以来最大月度降幅。
 

反映房价上涨的凯斯希勒10城市指数(The Case-Shiller 10-city inde)在截至3月份的一年中上涨了3.4%,高于2月份3%的年变化率。20城市指数上涨3.9%,2月份年涨幅为3.5%。
 

标准普尔道琼斯指数(S&P Dow Jones Indicates)显示,由于密歇根州韦恩县(Wayne County)的交易报告延迟,20城市指数本月仅测量了19个城市。19个城市中有17个城市的价格增长加快。
 

凤凰城的房价增长最快,为8.2%,其次是西雅图,为6.9%。
 

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二公布的另一项房价增长指标显示,3月份美国房价较上年同期上涨5.9%。

 

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