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【澳洲】澳房产稳定性强,悉尼房价或大涨

澳洲房产具备高稳定性。大势所趋,悉尼房价将会上涨! 显而易见,因疫情对经济的创伤,导致了对房屋销售造成了一定影响。但澳洲房地产市场比预期下跌要要好的多。
 

周一发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示,上个月别墅和公寓的总价值仅下跌0.4%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:"现在经济状况略微疲软,但本月房屋价值下跌不到0.5个百分点,表明市场面对结构性调整时,依旧保持较大弹性。随着限制性政策逐步取消或放松,住房价值的下行轨迹可能比最初的预期要温和。"
 

5月份,8个首府城市中的5个城市的房价都有所下降,悉尼仅下降0.4%,现在中位数为885159澳元。CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示:“跌幅极小的事实令人鼓舞。5月对房地产行业来说是一个比预期更积极的月份。即使价值确实下降了,但降幅还不到0.5个百分点。总的来说,这表明澳洲房产市场有一定的稳定性"。
 

"我们在房源数据中看到的是,没有多少人在出售,因为没有多少人因为银行提供暂停抵押贷款而不得不出售。这使得房地产价格在房地产低迷的情况下更具抗跌性。"她说Lawless先生说:“复活节前,房地产中介活动比一年前同期下降了60%。到5月底,经纪人活动只比一年前低8%。"Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“"我们看到卖家和买家的活动都出现了回撤,这将在一定程度上为价格提供一个底线。"
 

现在悉尼房市正处于爆发前的宁静期,由于史上最低利率、房源不足等诸多因素积聚到一定程度,疫情一过,悉尼房价很大可能会出现大幅上涨。不管是多少次全球性的危机,澳洲房产依然坚挺着,2015年禽流感、2009年至2010年猪流感、2008年至2009年全球金融危机、2002年至2003年SARS以及2001年911恐怖袭击等重大事件并没有对澳洲房地产市场造成实质影响,本次新冠疫情也不例外。我们亦可从澳洲房产的基本面来分析,澳洲房价会是怎么走势。
 

房产委员会已经向澳洲政府提交了“欢迎来到澳大利亚”的移民计划,届时,将会有更宽松的移民政策,再加之,现在其他几个移民国家动荡的局势和面对疫情展现出来的国家层面的处理能力,借用新州州长的话:悉尼将是全世界最被青睐的投资城市。按以往的数据,澳大利亚的人口每年约360,000的速度增长,这意味着每年需要建造约17.5万套新住房,以满足所有新家庭。
 

目前澳大利亚许多地区的住房供应正在持续减少,而且仅有极少量的新项目规划。考虑到建造周期,未来一到两年,我们大部分首府城市的新房市场将出现严重供应不足。
 

澳洲的人工是全世界最贵的,建筑工又属于技术工作,时薪更是高的吓人,土地价格也在一路飞涨,在城市交通网络范围内,适合建房的土地确实越来越少,这就造成房价不得不提升。
 

在悉尼,由于有大量海外留学生,更低至1.3%-1.5%,这就造成租金回报率高。
 

澳洲政府是绝不会放弃占比全年GDP百分之14.5的房产的,所以即便是在疫情下, 澳洲政府推出了各种政策,史上最低利率,首次置业现金补贴等。Crown Group作为豪华房产的代表之一,旗下所有项目都具有更高的保值性和升值空间,Infinity by Crown Group就是这样的典范。


 

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