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【加拿大】中国人在加购房大幅减少

过去数十年间,全球多个发达市场一直高度依赖债务而发展经济,一些经济体也由此养成了提前消费、养尊处优的习惯。以加拿大经济为例,事情的最新进展是,加拿大统计局当地时间6月12日最新公布的数据显示,加拿大家庭债务比率升从175.6%上升至176.9%。换句话说,加拿大家庭可支配收入的每1美元就有1.77美元的债务。为全球最高水平。
 

尽管这略小于2017年的178%的峰值,但加拿大统计局表示,随着大流行开始影响加拿大经济,第一季度家庭债务的一项关键衡量指标上升。经济学家Priscilla Thiagamoorthy说,家庭债务是加拿大经济的主要脆弱性。BWC中文网百家号独家分析认为,这意味着,加拿大经济受到债务风险冲击,陷入债务困境的可能性非常大。这就不难理解,加拿大人近年持续陷入的破产潮了。
 

多伦多道明银行首席财务官Riaz Ahmed表示,破产是加拿大经济问题的一部分。数据显示,在加拿大,每年平均有120,000 – 125,000人申请破产或破产,但根据加拿大官方最新的数据预测,受加国经济不确定性风险加大影响,加拿大破产案件最多将比此前该国每年破产数量增加10倍之多。也就是说,2020年或将有大约130万的加拿大人破产。
 

雪上加霜的是,尽管加拿大设法增加了290,000个新工作岗位,但目前的失业率在5月份创下了历史新高,为13.7%。加拿大皇家银行现在预测加拿大到2020年底的实际GDP增长率为-5.9%(2019年的实际GDP增长率为1.66%)。
 

值得注意的是,加拿大经济赖以维系的靠外国人投资楼市的产业也正在受大流行的冲击而陷入困境,这也是多年以来,加拿大人不思进取,靠吸收外国资金的苦果之一。事情的另一个新进展是,加拿大房地产协会的数据显示,由于大流行对加拿大经济的冲击不断加剧,加拿大的房价已下跌了10%。加拿大的平均房价为488,203加元,比2月份的539,724加元低10%。
 

分析认为,加拿大的房地产市场已从此前的卖方市场转变,在整个不列颠哥伦比亚省,从2月到4月售出的房屋数量大约减少了一半。在维多利亚州和弗雷泽河谷,房屋销售下降了48%,而大温哥华地区4月份的房屋销售仅1,119处;比2月的销售量低49%。
 

加拿大媒体CMHC报道,加拿大房地产市场将在2020年出现历史性衰退。根据CMHC的数据,全加拿大房地产交易量已经比大流行之前的水平下降了19%至29%。加拿大抵押和住房公司的新市场前景报告称,预计今年和到2021年房屋价格和销售将大幅下降。
 

加拿大破产与重组专业人士协会理事David Lewis称,加拿大疲软的楼市背后的一个重要原因是,包括中国买家在内的全球投资者大幅减少了在加国购买房产。事实上,这一景象已持续了一段时间。例如,艾伯特大学报告显示,中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元(1加元约合5元人民币)下降到2018年的44亿加元后,2019年上半年,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。
 

而事情的另一个进展是,据加媒报道,加拿大房地产公司不久前表示,近期中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少,这使得许多加拿大房地产公司陷入经营困境。加拿大Brookfield等房地产公司的股价近期一度下跌了50%以上。专家预计称,加拿大楼市可能很快就会崩溃。路透社则分析称,这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。加拿大公共政策智库弗雷泽研究认为,未来几年内,加拿大经济进入萧条期似乎不可避免。

 

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