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【澳洲】悉尼墨尔本房价年涨逾10%

在新冠肺炎爆发并导致关闭和防疫限制之前,悉尼和墨尔本房价在12个月期间暴涨逾10%,但此后大批人失业和实施旅行禁令,使各澳洲各首府城市数以千计的住宅空置。
 

澳洲统计局(ABS)最新公布的数字显示,2020年第一季度悉尼住宅价钱劲上涨 1.9%,其中独立房屋涨价2.6%,公寓单位涨价0.8%。墨尔本住宅涨价2.1%,其中独立屋涨价2.3%,公寓单位涨价1.5%。全国各地物业涨价1.6%。
 

在到3月31日截止的一年期间,除珀斯和达尔文以外,其他首府城市住宅涨价7.4%,其中悉尼和墨尔本住宅涨价超过10%。
 

统计局首席经济师霍克曼(Bruce Hockman)说,这些数字与预测大致相当。
 

他说,大多数与COVID-19病毒相关的关闭和限制规定,是在3月底才实施,因此对2020年3月季的住宅价钱没有明显影响。
 

但自3月底限制社交聚会和商业活动后,失业率急剧增加,多家银行警告物业市场可能面临价钱大幅下挫。
 

由地产研究机构(CoreLogic)本月初提供的月度物业价格指数表明,澳洲物业价钱在5月份下跌。这是自2019年中期楼市复苏以来,全国首次出现房价下跌,该月份头三周有50万人因防疫关闭限制而失业。
 

联邦政府为对抗疫情的影响,6月初宣布一项6.88亿元的房屋建造HomeBuilder计划,让合资格的置业者,建新住宅和翻修旧宅可获25,000的资助,以便帮助促进建造业活动和刺激房地产市场。
 

在疫情期间房屋出租市场亦受严重冲击,据 SQM Research今天公布的数字显示,悉尼出租住宅空置率在5月份上升到4%,高于4月份的3.9%。墨尔本的出租住宅空置率则由2.8%,增加到3.1%。
 

悉尼市中心商业区在5月份有逾1500套空置住宅,而去年同期为745套。墨尔本市区则有1900套出租房屋滑有租客,而2019年时仅431套住宅空置。
 

悉尼市中心商业区的出租住宅空置率高达16.2%。墨尔本市中心商业区的宅空置率则为9.3%,布里斯班市中心商业区达到13.35%。
 

SQM Research董事总经理克里斯托福(Louis Christopher)说,在国际边境重新开放,国际学生和移民重新入境推动基本需求增长之前,这一数字将可能保持在较高幅度上。
 

然而他认为,租屋市场似乎已达到空置率的“短期高峰”。
 

他说,每周的挂牌出租房屋数字显示,在6月份上半期供应在下滑。一些租屋业主已经开始减短租期,以期随着游客的返回,对Airbnbs短期租屋的需求将会增加。



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