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【美国】美30年房贷利率3%,房价还便宜?

房子是会折旧的。

至于说美国房子便宜,可以做个简单对比,美国房子市值30万亿美元左右,差不多等于股市市值。我国房子市值是A股市值的10倍左右,超过400万亿。

房子这东西是会折旧的,随着使用年份的增长,每年会贬值。但由于国内房价上涨的原因,以及部分旧房子处于市中心,有拆迁、学区价值,这导致折旧被人为忽略了。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特.希勒调研过荷兰阿姆斯特丹运河边的房子,发现几百年来,扣除通胀以后,收益率不到1%,低于任何利率。

日本人的房子,即使就住了几天,也会当作二手房来卖,价格就需要打个大的折扣,甚至要超过10%。

提醒投资人:此一时,彼一时。多结合数据分析,而不是根据几年的现象,而去做一个几十年的决定。

北方城市更要谨慎些,比如天津。天津写字楼空置率达到40%,而滨海新区还在建一堆写字楼。本地人应该感触较深。

 

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