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【澳洲】海外买家归来,悉尼成“香饽饽”

继过去两个月飙升至历史新高之后,今年6月,悉尼中央商务区(CBD)公寓的空置率出现下降。尽管空置率下降,但是同期的租金报价也急剧下跌,引发了房东亏损转售的担忧。

自3月份以来,许多投放Airbnb等短租平台的房源进入传统长租市场。同时,由于酒店和旅游业等行业大量人员失业,出租公寓空置率飙升。

尽管6月份的空置率有所好转,但是仍有成千上万的公寓空置。数据显示,今年6月份,悉尼CBD公寓空置率从5月的16.2%下降至13.8%,同期仍有1290套出租公寓空置。

墨尔本CBD的公寓空置率已经回落至8.8%,但仍有1837套出租公寓空置。SQM Research执行董事路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“总体而言,租赁房源供应仍在增加,需求实际上并不存在。”更为严峻的是,很多租赁房源的租金大幅下降。

今年6月份,悉尼公寓租金报价下降了1.3%,墨尔本则下降了0.8%。CoreLogic表示,租赁市场的疲软可能导致更多的投资者亏损转售。

 

鉴于澳大利亚防疫相对成功、澳元汇率走低,海外人士的投资目光再次聚焦悉尼楼市。Realestate.com.au提供的数据显示,来自海外人士的房产搜索活动比去年同期增长了20%。

中国香港的动荡局势、以及美国和英国的疫情反复均推动了海外人士对澳大利亚置业的兴趣。REA首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,由于澳大利亚在防控疫情方面相对其他西方国家更为成功,因此海外人士急于返回澳大利亚并不奇怪。

就海外人士房屋搜索地域而言,新州地区以悉尼中央商务区表现最为强劲,其次是Manly 和Mosman等蓝筹地区。

Byron Bay、Bondi Beach、Paddington 和Chatswood在海外人士房产搜索量方面分列第4-7位。Conisbee 指出,相比中国投资者,海滩地区相对更受英国和美国买家的欢迎。

就中国买家而言,靠近高校附近的房产搜索量上升。

 

继澳大利亚联邦政府宣布价值6.88亿澳元的HomeBuilder补贴计划之后,局部地区迎来了购地建房的高峰。澳大利亚房屋行业协会首席经济学家蒂姆·雷登登(Tim Reardon)表示,今年6月份,新屋销售增长了近78%。他说:“经历了最糟糕的几个月之后,我们看到签订的新屋买卖合同数量急剧增加。”按照HomeBuilder的规定,符合规定的房主或首次置业者可获得2.5万澳币的补贴,用于新建价值不超过75万澳元的房屋或进行大型翻新。

如果和州/领地的首次置业补贴相结合,购地建房买家在新州可获得3.5万澳币,在维州则可获得4.5万澳币的补贴。对于很多潜在买家而言,这笔钱的诱惑力实在太大。建筑商Afonso Building Solutions负责人Afonso 表示,在联邦政府宣布该计划当天,公司的销售额达到19套,创公司成立以来的单日最高成交量。尽管维州部分地区重新陷入锁定状态,Afonso 认为这不会影响购地建房买家的信心。

 

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