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【澳洲】澳大利亚首府城市未来房价或走低

根据澳新银行和房地产研究机构CoreLogic发布的住房可支付性报告,由于租房需求大幅下降,挂牌量增加,4月至6月悉尼和墨尔本近郊房东被迫降低租金,导致房东收益下降。
 

悉尼和墨尔本租房市场的疲弱情形是澳大利亚首府城市租房市场的缩影。
 

在悉尼郊区Haymarket,三个月内租金骤降7.2%,降幅名列全澳第一,这意味着该地区房东每周损失54澳元,一年损失2800澳元。
 

澳新银行经济学家Felicity Emmett表示,悉尼和墨尔本“服务经济”发达,这些行业的从业者是租房市场的主要客户,但由于新冠疫情给“服务经济”造成的打击最大,导致租房需求大幅下降。同时,由于澳大利亚关闭边界,没有海外人士入境和租房,致使这两座城市的租房市场雪上加霜。
 

数据显示,悉尼郊区Barangaroo住房租金三个月下挫7%,悉尼CBD租金回落6.9%,Millers Point和 The Rocks租金降幅分别为6.8%和6.7%。
 

在墨尔本,Southbank地区租金急跌7%,房东每周收入减少36.80澳元。CBD和Docklands租金降幅分别为6.9%和6.5%。
 

在租金大幅下滑的地区,租赁房屋挂牌量大幅上升。墨尔本近郊挂牌量大幅增长57.2%,悉尼城区和南部近郊挂牌量皆上扬53%。
 

其他首府城市方面,布里斯班和阿德莱德租赁房屋挂牌量分别增加9.9%和5.3%。
 

房地产研究机构SQM Research公布的数据显示,租赁房屋挂牌量增加和需求下降,导致新冠疫情爆发以来大量房屋空置。悉尼CBD地区超过八分之一的房屋空置,墨尔本CBD空置率为8.8%。
 

CoreLogic负责人Eliza Owen表示,房屋租赁市场疲弱,可能导致投资客进一步撤离。Owen称,悉尼和墨尔本房屋租赁市场收益率处于历史低位,房产投资客纷纷离场。他进一步指出,需求不足导致租金下降,这一现象将进一步打击投资活动,进而对房价造成压力。
 

另外一家住宅地产研究机构Select Residential Property经理Jeremy Sheppard表示,资金持续下降将导致部分投资者赔钱离场,拖累房价下跌。虽然利率较低有利于投资者继续持有房产,但如果租金大幅下降,比如说下降20%,则房东将会亏损。虽然目前情况还不至于此,但如果大量投资客被迫降价售房,则会导致房价走低。


 

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