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【澳洲】澳房价下跌进入“自由落体”阶段

根据最新的Domain数据,在过去的三个月里,澳洲没有一个首府城市房地产市场能幸免下跌。

全国房价在6月这个季度下降了2%,公寓价格下降了2.2%。尽管面对冠状病毒危机,联邦政府为保障就业和收入提供了大量支持,但房地产市场仍出现下跌。

政府前所未有的刺激措施、抵押贷款假期、低货量供应和创纪录的低利率,保护了房产价值不受大幅下跌的影响,帮助保持了房地产市场的相对稳定。

但面对着传播率上升的墨尔本的影响,全澳洲房地产价值还是出现不少的下降。上个季度在COVID-19的影响下,墨尔本第二季度房价环比下跌了3.5%。别墅价格下跌了32,000澳元和公寓价格下跌了9,000澳元.

墨尔本的第二次封锁是在7月初开始的,因此没有被包括在第二季度的数据中,随着二次隔离的开始,房价面临的压力将是空前巨大。

作为澳大利亚最大的房地产市场,悉尼也同样承受了很大的冲击,房价下跌了2%。

二手房市场本地卖家越来越多地通过打折来锁定买家,今年6月,15.2%的卖家降低了要价,这一比例是去年同期的3倍。

房价打折比例是房价走势的一个领先指标,表明未来房价将进一步走软。

相比之下,澳洲首都地区堪培拉的别墅价格在过去三个月里飙升了4.1%,霍巴特的别墅价格上涨了1.4%,阿德莱德的别墅价格上涨了0.2%。

另一方面,布里斯班和珀斯的别墅价格下降了约1.5%。在公寓方面,布里斯班、珀斯和达尔文的价格都大幅下跌,分别下跌了4.1%、4.9%和3.7%。

不过,尽管各大首府城市房价出现了下降并趋势明显,许多市场的价格仍远高于去年同期。

悉尼和霍巴特的房价比12个月前上涨了10%甚至更多,塔斯马尼亚的首府霍巴特甚至上涨了令人震惊的17.3%。

尽管如此,随着人们对病毒和政府支持的担忧日益加剧,房地产市场似乎还没有准备好反弹。澳洲房价自由落体或许还有一段路要走。

 

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