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【美国】五月份美国房价增长放缓

由于该国许多地区普遍停止经济活动,房屋销售连续第三个月下降,因此房屋价格增长在5月份略有放缓。

用来衡量全国主要大城市平均房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller国家房屋价格指数在截至5月底的一年中增长了4.5%,低于上个月的4.6%的年率。
 

全国房地产经纪人协会的数据显示,在住房市场中占主导地位的先前拥有的房屋销售在5月份比一个月前下降了9.7%,原因是当前局势继续将潜在的买家留在家里。自6月份以来,成屋销售已飙升20.7%。

经济学家说,美国各地待售房屋短缺使房价增长不再放缓。创纪录的低利率刺激了购房者的需求,而由于卖方仍保持谨慎,待售房屋库存已较去年同期下降。
 

Case-Shiller指数反映了三个月的移动平均值。First American Financial Corp.首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)表示:“您在3月中旬关闭,在4月处于锁定的心脏,5月有所复苏。”但鉴于当前强劲的需求和供应短缺,“我正在看这表明房价升值已经在加速,”他说。
 

同样在周二,美国商务部报告说,第二季度房屋拥有率从去年同期的64.1%上升至67.9%,是自2008年中期以来的最高水平。但是,该部门表示,其数据收集受到当前局势的影响,其调查答复率下降,这可能会影响其估计的准确性。
 

截至5月底的一年中,凯斯·席勒10市指数上涨了3.1%,4月为3.3%。在四月份年率增长3.9%之后,该20城市指数上涨了3.7%。
 

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)接受调查的经济学家预计,该20市指数将上涨4.4%。
 

标准普尔道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)称,由于密歇根州韦恩县的交易报告延迟,自20月份以来,该20个城市指数仅测量了19个城市。19个城市中有3个城市的价格增长加快。
 

凤凰城是美国房价增长最快的国家,为9%,其次是西雅图,为6.8%。
 

上周联邦住房金融局发布的另一项房价增长指标显示,5月份房价较去年同期增长了4.9%。
 

房屋拥有率数据显示,第二季度业主家庭数量比去年同期增加,而租房家庭数量下降。由于当前局势,许多大学毕业生和其他房客与朋友和家人一起搬入,因此房客家庭的减少在很大程度上是可以预期的。
 

数据显示,对于以35岁以下的人为首的家庭(购房需求的主要来源),房屋拥有率从一年前的36.4%升至40.6%。

 

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