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【澳洲】澳房价升幅位居全球前20名


尽管疫情对澳大利亚房地产市场造成损害,但澳房市仍排在全球前20名之列。
 

在独立房地产顾问公司和房地产代理莱坊编制的第二季度全球指数分析中,澳大利亚在56个国家和地区中排名第19,在截至今年6月的12个月里,澳大利亚房价上涨6.1%。
 

不得不承认,COVID-19的限制使澳大利亚陷入短期的经济衰退、失业率上升,甚至连人们的消费支出也在减少,企业也选择解雇而不是招聘人员。
 

但尽管如此,目前的情况似乎与早期的许多预测都相反,房价并未暴跌。实际上,除达尔文市外,每个首都城市的房价都比一年前高。
 

为什么会这样,澳洲房价没有暴跌的五个主要原因如下:
 

1 银行的支持
 

有能力提供六个月抵押贷款假期,资本雄厚的银行一直是支持陷入困境的房主并防止价格下跌的关键因素。贷款假期将于本月到期,这意味着有能力的人将开始还贷款,而无法偿还抵押贷款的人将得到延长。
 

目前,我们在realestate.com.au上看到的抵押贷款销售很少,在澳大利亚超过160,000宗上市的房地产中,只有两次不良销售,主要是由于贷款偿还冻结。但是,如果银行停止支持遭受病毒袭击的房主,抵押贷款销售可能会急剧增加,从而导致房价暴跌。
 

2 失业打击租房者
 

失业率在上升,澳大利亚统计局的最新数据为7.5%,这是自1988年以来澳大利亚最高的失业率。在此阶段,年轻人受到的失业影响最大,主要是旅行,招待和教育行业。如果以前的衰退要过去,那么这种趋势将继续。在上一次经济衰退中,青年失业率达到了20%,目前已经达到16.4%。
 

年轻人失业率的迅速上升非常迅速地冲击了租赁市场。在健康危机后的几个月中,许多短租房屋转为长期住宅,导致租金价格下跌。尽管现在的情况已大大缓解,但在某些CBD社区现在的租赁市场还在深陷泥沼。
 

3 部分经济状况良好
 
 

尽管经济衰退,但并非所有行业都在挣扎当中。例如,采矿业为西澳州和昆士兰州带来了巨大的提振,而联邦政府服务部门的强劲就业对堪培拉来说是福音。
 

因此,在realestate.com.au上看到了珀斯强劲的买家需求,昆士兰人是澳大利亚最有信心的买家和卖家。同时,自3月中旬以来,堪培拉房价连续一个月没有停止增长。
 

4 就业人数多
 

目前,大多数高薪白领专业人士已经摆脱了失业,但经济衰退使他们感到紧张,现在澳洲家庭正在把他们可支配收入的20%用于储蓄,而2020年第一季度为6%。
 

当人们存款更多时,高薪工作类型中更安全的条件对于高端房地产市场也是个好消息。我们尚未看到澳大利亚昂贵的郊区出现严峻的房价状况,其中许多人继续通过大流行看到房价上涨。
 

5 政府支持正在帮助稳定
 

诸如 JobKeeper 之类的创纪录的政府刺激措施正在帮助保持房价稳定。虽然这通常有助于失业率和银行的稳定,但针对购房者的政策确保了需求稳定流入住房。
 

这些政府补贴9月还在继续:
 

JobKeeper工资补贴和JobSeeker补助金
 

7月21日,联邦政府宣布JobKeeper的工资补贴将再持续6个月,直到2021年3月,但付款额将从9月后的每两周1,500澳元减少到1,200澳元。每周工作时间少于20小时的人将获得750澳元。
 

在2021年的前三个月中,每周两小时工作时间少于20小时的人的工资将降低至每两周$ 1,000,而每两周将减少$ 650。
 

550美元的JobSeeker冠状病毒补充剂将在9月以后再继续三个月,但将削减使付款减少到每两周250澳元,这意味着参加该计划的人将在9月之后每两周收到815澳元。
 

抵押贷款假期
 

7月8日,澳大利亚银行业协会宣布,由于COVID-19而导致收入减少且财务持续困难的澳大利亚银行托管人将能够将抵押延期最多延长四个月。
 

下一阶段的放贷假期将不会自动进行,银行将在延期期结束时与客户联系,以帮助他们找到重组或更改贷款的最佳选择。
 

选项可能包括:

  • 延长贷款期限
  • 在一段时间内转换为纯利息付款
  • 合并债务
  • 这些措施和其他措施的结合


可以重新开始偿还贷款的客户将在六个月的延迟期结束后偿还贷款。
 

新南威尔士州进一步免征印花税
 

新南威尔士州政府于7月27日宣布,将暂时取消首次购房者购买新建房屋的印花税。
 

从8月1日开始,对首次购房者征收新房印花税的门槛将从目前的65万澳元提高到80万澳元,而优惠价则降低,逐步减免100万澳元以下的房屋。
 

空置土地的印花税起征点将从35万澳币提高到40万澳币,并将逐步减少至50万澳币。为期12个月的倡议仅适用于新建房屋和空置土地,不适用于现有房屋。

 

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