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【澳洲】需求超过供应,悉尼拍卖市场正处于春

悉尼创下3月以来最高拍卖清出率,中介指供应短缺,在买家强劲的需求推动下,卖家取得令人鼓舞的成绩。
 
上周末, Vaucluse的拍卖价格打破澳大利亚的纪录,而Glebe两套日久失修的物业以813万元成交,令人瞠目。周六拍卖的初步清出率高达69.7%,是自3月7日录得73.8%清出率以来的最高水平。
 
中介指出,参加拍卖的人很多,一些拍卖活动因为人太多而不得不限制人数,以符合保持社交距离的要求。
 
Domain数据显示,春季市场目前正处于高峰,预定在周末举行的拍卖物业数量与去年同一个周末举行的数量相若。上周六共预定举行732场拍卖,545场公布了拍卖结果,初步清出率为69.7%。其中109场拍卖取消。
 
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示,春季拍卖迄今表现强劲,尽管受疫情影响,但市场表现良好。
 
这主要是因为需求仍然超过待售房屋的数量。
 
Pattaro说:“我们看到,整个悉尼房地产市场的势头强劲,很多中介表示,参观住宅和注册竞标的人数有所增加。”
 
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,清出率和拍卖数据改善意味着悉尼正处于春季的兴旺期。
 
他警告说,由于JobKeeper留职津贴仍在实施,银行房贷延后还款优惠仍未结束,而且还未感受到停止移民的全面影响,疫情的影响还没有完全显现。
 
他说: “随着负面因素不断显现,市场可能会在明年失去动力。” 
 
在下北岸的Artarmon,37 Muttama Road的一套四房住宅以469万元拍出,比底价高出$44,000。
 
McGrath Lower North Shore的John McManus指出,有八名投标者注册,其中五人有出价。拍卖在这套物业的后院进行,由于需要限制参加人数,他被迫将一些人拒之门外。
 
起拍价为350万元,一个Artarmon的区内年轻家庭最终胜出,卖家将搬到北部海滩区。
 
他说“这是Artarmon整修得最好的房子之一,很适合年轻家庭。他们很多年后仍会喜欢住在这里,就像要搬离的这个家庭一样。”
 
此套物业的拍卖价是上周末最高的纪录一之,但远低于42 Vaucluse Road, Vaucluse创下的纪录。
 
买家是一对年轻的中国夫妇,他们以2,460万元的价格成交,这套五房的独立屋成为澳大利亚拍卖价最高的物业。
 
最终的售价比底价高出了1060万元。
 
在Glebe,该地区面积最大的土地之一以813万元成交,较底价高出200多万元。大约有150人到场观看位于1 & 5 Alexandra Lane两套独立屋的拍卖,这两套房屋的总面积为1764平方米。
 
拍卖师Damien Cooley说:“你可以改变装修,但你不能改变地点,也不能改变朝向。这些是房地产中最重要的东西。
 
“走势令人鼓舞。我们很可能正处于非常强劲,虽然未必是繁荣的市场顶端。”
 
在悉尼南区,Malabar一套靠近海滩,带游泳池的五房住宅以320万元拍出。
 
这套独特的两层住宅位于61 Victoria Street,售价比底价高出$100,000。
 
Ray White Maroubra/South Coogee主管Nader Hotait表示,有三名注册竞标者争夺这套物业。住宅的许多外墙都是玻璃窗,尽享海滩的美丽景色。
 
最终胜出的买家是来自北岸,希望小房换大房的一个五口之家。
 
Hotait说:“今年春季市场很强劲,尤其是海滨地区,那里的供应确实短缺。毫无疑问,需求超过了供应,所以当有物业推出市场,买家会疯狂争夺。”
 
位于118 Gipps Street, Drummoyne的一套三房住宅的情况也差不多,在不到15分钟的拍卖中以183万元成交。
 
Ray White Drummoyne的Fiona Hellams指出,一对新婚夫妇击败其他四名注册竞拍者,夺得这套房子。
 
Hellams说:“本周供应增加,但仍求过于供,目前的势头非常好。大家都很有信心,我已经有一段时间没见过这么多人出来了。”
 
与此同时,在富裕的东区,一套位于224 Edgecliff Road, Woollahra的两房住宅以略高于指导价170万元的价格售出。最后的价格没有公布。
 
Laing and Simmons Double Bay的Sebastian Maxwell表示,这是一套遗产物业,年久失修,也没有停车场,以这个情况来说,售价很不错。
 
Maxwell说:“这是一场很成功的拍卖,有很多年轻家庭感兴趣。”
 
这套住宅由一位投资者购入,他是六名注册竞投者之一。
 
Maxwell表示,这套房子需要花费$100,000 至 $200,000进行装修,才能出租。


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