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【澳洲】9月份澳洲新增房贷飙升至3年半新高

由于借贷费用创历史新低、疫情得到控制以及房市进入春季,9月份新增房贷创下了过去3年半的最大增幅。

 

澳大利亚统计局(ABS)周一的数据显示,9月份不包括现有房贷再融资的新增住房贷较8月份上升5.9%,至225亿元,这是连续第四个月增长,也是自2017年3月以来最高的月度总额,当时为226亿元。

 

自住买家需求再度成为新增贷款中最强劲的部分,上升6%至173亿元。首置买家贷款增长5.6%,高于投资者贷款的5.2%,并连续第二个月超过投资者新增贷款,达53亿元。

 

新贷款需求增加反映了春季房市强劲。上周拍卖清出率创下7个月新高,尽管预期失业率上升和外国入境移民大幅减少将冲击明年的经济和房地产市场。

 

BIS Oxford Economics经济分析师Maree Kilroy说:"尽管经济面临明显的阻力,但房屋需求继续上升,且尚无减弱的迹象。"

 

他说:“疫情促使一些家庭提早做出了升级和大房换小房的决定,创纪录的低利率也有助推动需求。

 

“在新房方面,联邦政府的HomeBuilder建房补助计划和州政府的激励措施起到了相当大的推动作用,房市应该会在12月季度继续兴旺。”

 

9月所有房屋类别的升幅均小于8月和7月,但CoreLogic周一公布的另一份数据显示,10月全澳房价五个月来首次上升,显示房市升势十分明显。

 

疫情仍对房地产市场构成影响。墨尔本是10月份唯一房价下跌的首府城市,维州是唯一在经历了两个月的增长后,新自住买家贷款出现下降的城市,跌幅为8.8%。

 

在购房意欲最高的西澳,自住买家新贷款从8月份激增24.7%,至18亿元,为该州自2014年6月以来的最高水平。

 

昆士兰的自住买家新贷款增加15.6%,达到创纪录的35亿元。新州自住买家新增贷款上升8.4%,总额达57亿元。

 

ABS周一公布的另一份数据显示,9月份放贷数据强劲的同时,新住宅审批也有所增加。

 

经季节性因素调整后,新审批房屋总数上升15.4%,至15,827套。

 

自8月份以来,获审批的独立屋数量增加了11%,至10466套,创下2018年4月以来的月度新高,而新公寓、联排别墅和半独立屋的审批数量则上升25%,至5361套。

 

月度数据,尤其是公寓数据的波动较大,因为可能受到个别项目审批日期的影响。以较为稳定的12个月数据来看,新非独立屋总数从67,284套下滑至66,671套。但自2月份以来,获审批的新独立屋数量却上升。

 

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