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【澳洲】澳洲房价没有暴跌而是全线反弹!

在疫情最严重的时候,主要银行经济学家对房地产市场拉响了警报。

 

他们警告称,由新冠病毒引发的经济衰退可能会使悉尼和墨尔本的房产贬值数十万澳元。但是,全国COVID-19最严格的限制措施已经结束,房价仅略有下降。

 

经济学者目前预测,房价将在2021年上涨逾5%。房地产市场没有崩盘,那接下来会发生什么?

 

今年5月,包括澳洲国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)在内的大银行警告称,在最坏的情况下,房价可能暴跌10%至30%。

 

虽然澳大利亚经历了自大萧条以来最严重的衰退,但房地产市场的黯淡前景显然没有发生。

 

CoreLogic的数据显示,11月份全澳房价上涨0.8%,每个首府城市的房价都出现了反弹。

 

NAB住房所有权部门高管克尔(Andy Kerr)将这一变化归因于“利率处于创纪录低位,人们对经济复苏的信心不断增强,以及政府强有力的支持措施”。

 

这包括新建住宅可享2.5万澳元的HomeBuilder补助,以及政府扩大了对首置业者的支持,还有创纪录水平的财政刺激措施,如为压低失业率而实施的JobKeeper计划。

 

NAB在11月份的住房贷款申请比过去两年的任何一个月都要强劲,而澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,在截至10月份的一年里,住房贷款飙升了30%。

 

科尔表示,“我们目前预测,未来两年,房地产价格每年将增长5%以上,公寓价格可能滞后于独立屋价格的涨势。” 

 

房地产数据公司SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)目前预计,在“基本情况”情景下,悉尼的房价将上涨7%至11%,墨尔本将上涨2%至6%。

 

预计全国房价将涨5%至9%。

 

基本情况假设,疫苗正在推出,政府实行更多财政和货币支持,但也考虑到第三波疫情需要更多的封锁。

 

穆迪(Moody’s Investors Service)的数据显示,在今年6月危机最严重的时候,10.1%的贷款(包括抵押贷款)被申请延期偿还,但到10月底,这一比例降至3.4%。

 

独立经济学家柯克莱斯(Stephen Koukoulas)指出,直到两个月前,价格还“持平至下降”。

 

他表示,创纪录的低利率(储行在11月将利率下调至0.1%)、放贷限制的放松,以及春季销售季是房市复苏的背后原因。

 

但他表示,这“很难说是价格飙升”。

 

“我不像其他人那么乐观的原因是……我仍然是供需关系的忠实支持者,而需求将会非常糟糕。” 

 

储行行长洛威(Philip Lowe)上周在堪培拉的一次公开听证会上表示,目前是买房的好时机,但他警告称,基本面已发生改变,因国际旅行限制,前往澳大利亚的移民人数大幅减少,以及许多人不愿搬家。

 

REA集团首席经济学家库舍尔(Cameron Kusher)也预计价格强劲上涨,他表示,最近的房价增长可能在2021年之后开始“加速”。

 

不过,他承认,就外来移民对新开发项目的需求而言,住房市场的动态已经发生了重大变化。

 

房地产中介PRD的首席经济学家马蒂阿斯莫(Diaswati Mardiasmo)则表示,财政和更广泛金融支持的结束,包括抵押贷款假期和像JobKeeper这样的政府刺激计划,可能会破坏价格增长,但总体上她对前景保持乐观。

 

房地产企业Archistar首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)也预计,2021年各大城市的房价涨幅将被“推高至两位数”。

 

他说,来自首置业者和换小房者的需求可能会抵消内城区公寓价格大幅下跌的势头,主要因为留学生流失,年轻人大量失业,导致租房空置率大幅上升。

 

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