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【澳洲】2021年澳洲房地产行业的五个预测

过去的2020年,疫情导致的封锁在很大程度上影响了澳洲的房地产市场。尽管房价在大流行初期有所下跌,但是政府的一系列举措和维州解封等原因使房地产市场持续回暖。

 

澳大利亚房地产公司Real estate通过分析2020年的相关数据,对2021年的房地产市场作出了5个预测。

 

01
购买需求将继续维持在较高水平

 

在2020年,虽然大部分人们受到经济衰退,失业率上升的影响。但是房屋交易数据在2020年下半年一路高歌猛进,呈现上升水平。

 

银行发布的数据表明:家庭储值达到了1970年代中期以来的最高值。另一方面,某些州政府推出了多个购房优惠政策用以推动房地产市场。比如:HomeBuilder计划,首次置业者激励措施和印花税减免等举措。这些政策都在激励澳大利亚人购置房产。
 

因为大多数购房鼓励政策都将持续到2021年,并且利率将在多年内保持较低水平。购房需求可能在2021年仍然保持较高水平。随着新冠疫情的平息,就业率上升,2021年房屋交易额可能会创下新的纪录。

 

02

部分租赁市场仍将面临挑战

 

疫情期间,市区房地产租赁市场面临一个艰难的时期。

 

各个城市中心区域的房屋租赁市场非常依赖移民人口,不论是来学习或者工作的海外移民,还是来自他州的移民。2020年由于新冠疫情的蔓延,移民数量大幅度减少。市中心公寓需求因此呈较低水平,随后导致价格下跌。

 

这种状况可能将持续到2021年。澳大利亚的国境线任然关闭。与此同时,一些租户的租约到期,租户可能借此机会寻找更好更便宜的住宿环境。房东之间将展开激烈的竞争,降低价格以招到租客。

 

03

首次购房者减少

 

在2020年,由于投资者减少,较低的借贷成本和政府激励购房举措等一系列原因,首次购房者的数量明显提升。首次购房者的贷款金额在2020年十月打破了历史纪录,同比增长48.6%。

 

于此同时,近几个月投资者的贷款金额一直低于首次置业者,不过这一现象最近开始改变。

 

澳洲政府推出的HomeBuilder计划延长至2021年三月份,这意味着首次置业者的活动在未来三个月持续上升。然而,这一政策使部分首次置业者的原定计划提前,所以HomeBuilder计划一旦结束,首次购房者的数量将大幅度减少。

 

另一方面,虽然投资者贷款一直很低。但是由于其他类别的投资利率和回报率都处于历史较低点,所以地产类投资将在2021年越来越受欢迎。

 

2021年受投资者青睐的房地产类型可能与之前不同。他们不再瞄准位于市中心的公寓,而是将目光投向现有的新住宅区以及区域市场。

 

04

 海外移民减少将对新房产生影响

 

近年来,人口增长一直是住房需求的驱动力。虽然澳洲本地人口的出生率一直在下降,但澳洲的海外移民人口仍相对较多。

 

澳洲的移民政策规定:如果非澳洲公民想购买房产,他们通常只能购买新房。因此大量的新房成交量是由非澳籍人士推动的。

 

因为新冠疫情,澳洲边境的封锁将持续到2021年,移民的减少将给新房市场带来挑战。

 

虽然政府试图推出一些优惠政策来抵消这一影响,但这些政策主要针对新的土地及房屋,而非公寓。

 

因为这一现象,公寓的开发商减少了供应,并把注意力放在规模小,业主自用式的开发项目上。
 

05

房地产价格持续上涨

 

澳洲房地产市场在2020年经济衰退的大环境下表现出惊人的恢复力。近几个月来,在强劲的需求和低借贷成本的推动下,房地产价格持续上涨。

 

这一情况在2021年估计不会被改变,除非待售房屋数量激增。

 

总的来说,2021年对于房地产市场来说是强劲的一年。新冠疫情导致的封锁改变了一些人的购房观念,所以一些区域将特别受到关注,成为房地产市场新的热点地区。

 

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