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【澳洲】澳首府城市的郊区房环比涨幅明显

CoreLogic的房价指数(Home Value Index)显示,2020年,偏远地区房价环比涨幅是市区高档住宅的三倍多。总体而言,澳大利亚的房价在去年全年上涨了3%,但涨幅最大的是偏远地区的房价,飙升了近7%。

 

CoreLogic的研究主任蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,2020年的楼市特点是,由于疫情造成的前所未有的波动,房价出现了轻微下降,在4月至9月期间下降了2.1%。今年3月和4月,澳住宅销售暴跌40%,但最后的销售额同比增长了近8%。 

 

 

创纪录的低利率在支撑住房市场活动方面发挥了关键作用,随着与新冠病毒相关的限制被解除,以及对经济状况的预测被证明过于悲观,消费者信心大幅上升。过去10年,偏远地区住房市场的表现普遍逊于首府城市,但2020年,由于需求大于供应,偏远地区住房价格飙升。

 

除墨尔本外(墨尔本在第二波冠状病毒感染后数月处于严重封锁状态),2020年,每个首府城市的房价都上涨了。公寓租赁状况疲弱,加上部分地区供应水平高,打压了投资者的需求。需求向低密度住房的转变,这有助于提振房价。 

 

墨尔本的住宅价值仍比2020年3月的峰值低4.1%,悉尼的住宅价值需要进一步回升3.9%,才能超过2017年7月的峰值。 

 

珀斯和达尔文的房价涨跌幅仍分别为-19.9%和-25.7%,低于2014年的峰值。

 

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