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【澳洲】悉尼房价失控

最新数据显示,悉尼一套独立屋的拍卖价格中值已经达到创纪录的168万澳元,清盘率似乎也将打破2015年以来的最高水平。


悉尼独立屋拍卖中价超$168万!

清盘率更是一路走上

 

这个月,悉尼的拍卖活动令人震惊,买家竞争激烈,一套房产的登记竞投人数高达42人,房屋以超底价100万澳元的价格成交,初始清盘率飙升至24年以来的最高点。

 

2月份最后一个周末,根据Domain数据,本月迄今的清盘率已达到84.4%——是自2015年5月以来的最高水平。

 

而且,这个周末没有任何减弱的迹象。710处房产计划拍卖,Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)预计本周末将再次打破纪录。

 

她说,目前市场上的买家数量超过了悉尼待售房屋的供应量,这引发了激烈的竞争。

 

在Earlwood,去年10月以125万澳元成交的一套独立屋,近日以174.5万澳元的价格再次售出。房主仅仅四个月就赚了近50万澳元。

 

鲍威尔表示,大量房产在拍卖前售出,

 

“我们看到,一些在2020年底还没有买到房产的买家蜂拥入市,创纪录的住房贷款融资,创纪录的利率,以及那些换大房者的人士,这些确实推动了强劲的拍卖结果以及创纪录的价格。”

 

Benson Auctions拍卖师本森(Stu Benson)说,现在的情况和他以前见过的都不一样。

 

他表示,“在我从业21年的时间里,我记不起来有哪一次的库存像现在如此少之又少,竞投者的人数每周都在增加。”

 

他说,当房产转手如此之快时,经纪人很难对房产进行估值。

 

“它们的交易实在太快,我们不仅看到清盘率在上升,而且看到价格每周都在上涨,”他说。

 

本森还表示,市场上的房屋短缺让卖家陷入了两难,许多卖家不愿在购买下一套房子之前将自己的房产挂牌出售,“目前确实存在一个先有鸡还是先有蛋的难题。”

 

尽管房地产市场稳步上涨,但单元房的月度拍卖价格中值波动更大。

 

2月份迄今为止,单元房的中价为942,750澳元,较去年同期下降7750澳元。

 

鲍威尔警告说,市场总体上还没有走出困境。

 

“仍然存在不利风险因素,我们没有完全摆脱财政支持,我们没有完全接种疫苗,边境仍然关闭。”

 

鲍威尔补充说,某些地区优质住宅数量有限,正推高价格和拍卖清盘率。

 

新州Ray White首席拍卖师帕塔罗(Alex Pattaro)表示,他认为,买家急于在政府再次执行负责任贷款规定之前进入市场。

 

他说,购房者的看法是,住房贷款将“更快、更容易”,从而进一步增加市场上的购房者数量。

 

他说,“我这个周末举办的拍卖会预计又将是硕果累累,在3月底之前,我的周六拍卖都被预订一空,现在已经开始预订4月份的了。”

 

他预计,未来几周将有更多房产上市,并希望这将增加卖家挂牌上市的信心。

 

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