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【加拿大】房价狂涨30%后,60%加拿大人共识:楼

Nanos Research最新调查发现,超过60%的加拿大人认为,未来6个月自己所在城市的房价还会涨。这是自2008年首次调查以来,首次超6成人认为房价还会涨,说明多数人看好房价回报,也更加剧房市泡沫忧虑。

普遍看涨这种市场心理,无疑会加剧人们错失恐慌心理。



无论是投机者,还是投资者,都会担心再不买就晚了,从而进一步推高市场,加剧年轻或低入家庭买房担负力恶化,进一步推高按揭债务,加剧市场崩溃风险。

据彭博社报导,RBC银行经济师何格(Robert Hogue)认为,这种错失恐慌心理,会促使人们做出头脑发热终生得背负沉重后果的决定。帝银副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)认为,超低利率,加剧房市恶化。

不仅Nanos民调拉响房市警报,最新各种数据也显示房市日益濒临危机边缘。

如加拿大统计局上周数据显示,2月全国新屋价格环比涨幅创30多年新高。加拿大地产协会(CREA)最新房价指数显示,过去12个月内全国房价涨17%。

全国12个主要城市,相当于近1/4的市场,房价涨幅超30%。照这样下去,明年真的要翻倍?

房价疯涨 投机炒房严重

房价如此疯涨,一是因去年房贷利率跌至历史新低,买房成本低,因此去年房价涨幅虽大,买房成本仅涨近2.2%,接近最近历史平均水平。

二是疫情迫使许多人在家远程办公,推动单户住宅、尤其是郊区和小城镇单户住宅需求飙升。三是房屋供应持续紧张,房价面临上涨压力。

房价涨,引起政府和专家日益担忧。央行行长2月曾警告,房市出现早期过度火爆迹像。

房价如此涨幅,也吸引越来越多投机者,许多投机者入手后,做些小翻修,再以高价迅速转手。这种情况下,越来越多非常普通的房子,也卖出天价。

这种情况下,越来越多人认为,房价还会持续涨下去。

相比之下,去年5月疫情期间仅9%的人认为房价会涨。令人担忧的是,迄今为止政府仍无丝毫干预迹像。

疫情还在持续,经济和市场极度不稳定,房市火爆不仅会新增财富,还会增强人们信心,这种情况下,政府不太愿意干预。

此外,自由党政府目前在考虑是否会触发提前大选,专家认为,这种情况下,自由党政府不太可能出于担忧而对房市泼冷水。


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