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【澳洲】KPMG: 如果没有疫情,澳房价该涨多少?

最新模型分析显示,澳大利亚房价的涨幅远高于假设从未出现疫情的情况。

 

KPMG Economics的一份报告显示,假若没有疫情,大多数首府城市的房价在2020年应该会回升,但疫情期间的超低利率和政府对房地产市场的支持进一步推动市场,使房价增加了数十万元。

 

“疫情对澳大利亚住宅市场的影响”报告评估对比过去18个月的实际情况与假如没有疫情的情况,发现全国独立屋价格现在比如果世界一直“正常”的情况高出4至12%, 而公寓高出13%。

 

在“正常”的2020年情况下,不可能出台应对疫情的政策,比如将现金利率降至0.1%,以及推出HomeBuilder建房补助计划。

 

根据KPMG的模型研究,如果没有疫情,到2023年12月,悉尼独立屋价格将上涨13%,达到111.9万元,但现在则将上涨26%,至124.4万元。

 

布里斯班的独立屋价格本应小幅上涨9%至$601,000; 但现在将大幅上涨20%,至$661,000。

 

疫情对独立屋价格的影响

 

首府城市
201912
中位价
没有疫情
预计202312
中位价
有疫情
预计202312
中位价
悉尼
$986,000
$1,119,000
$1,244,000
墨尔本
$760,000
$905,000
$940,000
布里斯班
$550,000
$601,000
$661,000
阿德莱德
$485,000
$537,000
$576,000
珀斯
$495,000
$650,000
$667,000
霍巴特
$519,000
$651,000
$701,000
达尔文
$470,000
$455,000
$501,000
堪培拉
$745,000
$846,000
$913,000
来源: KPMG

 

墨尔本原来应该上涨19%,至$905,000,疫情下将增长24%,至$940,000。达尔文是唯一在研究中预测独立屋价格下跌的首府城市,疫情下预测将上涨$31000。

 

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示,疫情最初引发的不确定性以及随后的经济低迷,导致2020年6月季度房价下跌了3%。但这并没有持续太久。

 

Rynne说:“一旦市场参与者开始相信,疫情不会导致房价大跌,货币和财政政策很快开始把情况逆转。”

 

“房贷利率大幅下降; 不能度假和参加休闲活动令积蓄增加; 加上政府慷慨的收入支持,特别是对房地产市场的支持,令房价在过去6至9个月大幅上涨,超过了没有疫情的情况下的上涨水平。

 

“这些短期的积极因素似乎抵消了与房市相关的较长期的负面因素,比如移民减少导致的人口减少。”

 

但报告指出,随着房贷利率上升和房市基本面开始“恢复稳定”,房价飙升的势头将在未来两年放缓。

 

Rynne博士表示,如不断上升的房贷利率和较低的人口增长等较长期的负面因素展开,(目前预计澳大利亚人口10年后将比疫情前的预测减少约100万人,)价格上涨的步伐将减缓。

 

“供应也有一定的影响。我们对大城市建房审批的分析显示,墨尔本和悉尼的独立屋和公寓数量分别比在没有疫情的情况下减少了25,000套和20,000套。”

 

Rynne博士认为,疫情期间房价上升扩大了“业主”和“没有物业的人”之间的住房贫富差距。

 

他说:“这对其中一个群体影响尤甚,就是那些还没有拥有物业的人”。

 

“就负面结果而言,这造成分配效应,即拥有资产的人变得更富有,而那些没有拥有资产的人被抛离更远

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